Вход


Стандартное жилье

12 марта в 18:58 4 187 Гаврилина Елена
Стандартное жилье
В стране появится жилье стандартного класса

Поскольку термин «жилье эконом-класса» было достаточно размытым и часто вводило в заблуждение потенциальных собственников, с жильем стандартного класса все будет более понятным.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

На мой взгляд, решение властей отказаться от использования в классификации жилья понятия «эконом» – это прежде всего маркетинговый ход со стороны Минстроя. В массовом сознании понятие «эконом-класс» ассоциируется скорее с низким качеством и отталкивает покупателей. А вот «стандарт» не вызывает негативной реакции.
Кроме того, предложение властей заменить термин «эконом-класс» на «стандартное жилье» – это способ создать своего рода эталон для развития строительной отрасли в массовом сегменте. Помимо замены понятий, предполагается, к примеру, установить минимальные площади квартир и высоту потолков. При этом новые стандарты пока не повлияют на деятельность всех застройщиков. В первую очередь они будут распространяться на государственные программы. Например, в рамках программы реновации. В коммерческом девелопменте изменения коснутся скорее регионов. Если в Москве конкуренция на рынке недвижимости высокая, и застройщики, чтобы привлечь клиента, предлагают проекты более высокого качества без всяких государственных стандартов, то в небольших городах ситуация иная. Здесь проблема низкокачественного жилья особенно актуальна. С введением новых стандартов можно рассчитывать на улучшение характеристик жилищного строительства в целом по стране.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

Внедрение нового термина – стандартное жилье – в первую очередь должно поспособствовать улучшению уровня жилого фонда, когда застройщики будут ориентироваться на определенные стандарты качества при проектировании и строительстве новых комплексов. Правда проблема в том, что в настоящий момент на законодательном уровне до сих пор не определены те самые критерии, которым и должно соответствовать стандартное жилье. Но после того, как Минстрой утвердит нормативы, работа недобросовестных девелоперов, реализующих проекты, цены которых не соответствуют качеству, серьезно усложнится. Однако прежде всего это коснется регионов, где в отличие от Москвы и Подмосковья конкуренция намного ниже. Поэтому столичные девелоперы уже сейчас строят качественное жилье, чтобы выделиться на фоне других новостроек. Соответственно, от нововведения выиграют в первую очередь покупатели в других областях.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

Полагаю, предложив термин «стандартный класс», законодатели преследовали задачу ухода от негативного подтекста, который несет выражение «жилье эконом сегмента». В результате, это должно повысить лояльность клиентов к самым бюджетным объектам. При этом сегодняшние покупатели мало обращают внимания на принадлежность проекта к тому или иному сегменту, оценивая прежде всего конкурентные характеристики. К тому же, не стоит забывать о том, что в целом определение класса жилого комплекса – это субъективный процесс. Порой девелоперы специально присваивают сегмент выше, чем он есть на самом деле, ничего по сути не делая для улучшения проекта. Поэтому появление нового термина скорее носит маркетинговый характер, повышающий в целом ликвидность даже самого бюджетного жилья без каких-либо изысков.

Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк») Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк»)

Чиновники пока не разработали четкие критерии для стандартного жилья, а значит термин был введен именно с целью внутреннего пользования самими законодателями, а не для коммерческих девелоперов. Но даже если власти решат обозначить четкие характеристики объектов стандартного сегмента, это вряд ли будут иметь какой-либо эффект. Сегодня на рынке невозможно найти два одинаковых проекта. Сотни составляющих варьируются от комплекса к комплексу, затрудняя унификацию. В любом случае важно держать планку, функцию которой фактически уже выполняют многочисленные строительные нормативы, предупреждающие строительство низкокачественного жилья. Поэтому с внедрением термина по факту ничего не изменится ни в работе девелоперов, ни для самих покупателей. Ведь качество новостроек регулируется рыночным механизмом, который не всегда нуждается в корректировке извне.

Читайте также