Вход

Аренда жилья рядом с офисом

9 октября 2017 г. 1 327 Гаврилина Елена
Аренда жилья рядом с офисом
Россияне научились менять место жительства вслед за работой‍. Эксперты отмечают новые тенденции в аренде физическими лицами: граждане сдают собственную квартиру и снимают другое жилье рядом с местом работы или учебы.

За три десятка лет существования рынка коммерческой недвижимости компании-арендаторы так и не научились просчитывать логистику аренды. На первом месте в решении арендовать тот или иной объект находится цена. Вне зависимости от бюджета, целей и иных требований к помещению окончательное решение принимается из-за цены.

При выборе места для аренды необходимо учитывать два самых существенных фактора для успеха бизнеса:
  • локация с точки зрения естественного трафика клиентов и затрат на их привлечение,
  • локация с точки зрения сотрудников компании и затрат на найм персонала.

  • Себестоимость аренды складывается из собственно арендной платы и затрат на привлечение клиентов и сотрудников компании.

    Только после оценки этих трёх составляющих арендной платы имеет смысл принимать во внимание престижность, презентабельность, планировку, площадь, коммуникации и другие значимые факторы арендуемого помещения.
    Елендо Екатерина Николаевна (директор, «Рекадро») Елендо Екатерина Николаевна (директор, «Рекадро»)

    Общеизвестно, что одним из гигиенических факторов мотивации кандидатов при поиске работы является расстояние от места проживания до места работы. Лозунг «Работа рядом с домом» для большинства является привлекательным. Это почти такое же требование, как желаемый уровень заработной платы. При этом, уровень оплаты труда прямо пропорционален отдаленности места работы от места проживания. На работу вдали от дома чаще всего соглашаются кандидаты в случае, если им предложат более высокую оплату. Формула актуальна, как в рамках одного города (и не всегда это столица или город – миллионник), так и смены жительства вслед за работой в рамках страны.
    Переезд в рамках страны касается определенной категории персонала: топов, редких специалистов, специалистов высокой квалификации. Например, когда мы искали менеджеров среднего звена на международное производство автокомпонентов в Чувашии, то всех профессионалов лоцировали, потому что требовался аналогичный опыт работы, которого у местных специалистов не было. И многие из них действительно переезжали, сдавая свою квартиру, и арендуя другую на новом месте работе. Но трудовая мобильность россиян находится, по- прежнему, на низком уровне. Более мобильны молодые люди, не обремененные семьей. Семейным специалистам переезжать сложнее, нужно решать вопрос с работой второго супруга, детскими садами и школами, досуговыми учреждениями для детей. Также в России значительную роль играет фактор привязки к родственникам и друзьям, привычному кругу общения.
    Отмечу также, что значительная часть рабочего населения, работает вахтовым методом в более развитых регионах, чем домашний. Но жильё им, как правило, предоставляет работодатель, в виде комнаты на несколько человек в общежитии.
    Поэтому, я не стала бы связывать выросший спрос на аренду со сменой места работы. Скорее всего, снимают чаще жилье те, кто пока не может себе позволить его купить. Но хотелось бы, чтобы «россияне научились менять место жительства вслед за работой», чтобы это стало тенденцией будущего, так как выбор привлекательного и интересного места работы, не должен зависеть от места проживания работника.

    Читайте также