Вход

Что делать, если выселили со съёмной квартиры

12 января 2016 г. 5 821 Гаврилина Елена
Что делать, если выселили со съёмной квартиры
Попутно присвоив вещи и деньги.

В России часто случается так, что арендодатели обращаются с жильцами не по закону, а по собственным понятиям. А полиция в данных случаях никак не реагирует.

Что же делать в подобной ситуации?
Маричев Александр (Начальник отдела консалтинга и корпоративного обслуживания, "ДИГЕСТА") Маричев Александр (Начальник отдела консалтинга и корпоративного обслуживания, "ДИГЕСТА")

В данной ситуации в любом случае лучше всего начать с обращения в полицию. Написать официальное заявление и зарегистрировать его в дежурной части территориального отделения. А вот содержание заявления будет зависеть от того, как оформлены ваши взаимоотношения с арендодателем.

Если Вы заключили договор аренды и срок аренды не истёк, то в заявлении Вы это указываете и просите оказать содействие в устранении причин, препятствующих пользованию Вами арендованной жилой площадью. При таких условиях полиция обязана принять адекватные меры реагирования.

Если же у Вас на руках нет документов, подтверждающих Ваши права на аренду жилой площади, то Вам придётся прибегнуть к помощи свидетелей, захватив их с собой, либо сделать упор на присвоение Ваших личных вещей, приведя аргументированные доводы. В этом случае Вы также можете рассчитывать на помощь полиции. При других обстоятельствах ваш спор с арендодателем подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Зеленский Роман (и.о. руководителя департамента аренды, НДВ-Недвижимость) Зеленский Роман (и.о. руководителя департамента аренды, НДВ-Недвижимость)

Прежде всего, следует понимать, как арендатор снимал жилое помещение – с договором или без. Для заселения в квартиру необходимо правовое основание. Для собственника - документы, удостоверяющие право собственности. Для арендатора - договор найма, который имеет юридическую силу в суде и регламентирует взаимоотношения сторон. Заключение договора найма позволяет минимизировать риски на рынке аренды и отсечь недобросовестных партнеров как среди нанимателей, так и собственников жилья. В случае нарушения оговоренных условий пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать выполнения обязательств в части штрафных санкций и неустоек. Однако в случае отсутствия договора найма сложнее защитить свои интересы, ведь в таком случае арендатор заселяется в помещение «по устной договоренности», которая не имеет юридической силы.

Пуляев Антон (адвокат, заместитель председателя коллегии адвокатов, ДЕ-ЮРЕ) Пуляев Антон (адвокат, заместитель председателя коллегии адвокатов, ДЕ-ЮРЕ)

Требуется собрать доказательства того, что конкретное имущество находилось в съемной квартире и принадлежало арендатору жилья (чеки на покупку, свидетельские показания, документы подтверждающие стоимость имущества и т.д.).

Далее, необходимо обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела прокурору, в порядке статьи 124 Уголовно-процессуального кодекса РФ (Порядок рассмотрения жалобы прокурором) с приложением вновь собранных доказательств противоправного завладения имуществом арендатора арендодателем с указанием, что причиненный материальный ущерб является для заявителя существенным.

В данном случае (в зависимости от конкретных деталей дела) речь может идти о факте совершения преступления, предусмотренного статьей 158 УК РФ (Кража), 330 УК РФ (Самоуправство) либо о противоправном удерживании чужого имущества (необходимо обращаться в суд общей юрисдикции с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Матюшенко Антон Сергеевич (Адвокат - управляющий партнер, АБ Матюшенко и партнеры) Матюшенко Антон Сергеевич (Адвокат - управляющий партнер, АБ Матюшенко и партнеры)

Если полиция не реагирует, я так понимаю факт обращения в полицию уже состоялся и видимо получен ответ - постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Тогда нужно обжаловать данное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Однако, самостоятельно правды добиться сложно, нужно привлекать специалиста - адвоката.

Баранкова Наталья Валерьевна (юрист, ЗАО "Пересвет-Инвест") Баранкова Наталья Валерьевна (юрист, ЗАО "Пересвет-Инвест")

В данном случае, необходимо выяснить был ли заключен между сторонами договор найма, действовал ли он во время выселения, предупреждал ли собственник о выселении.

Если полиция не реагирует нужно написать заявление о бездействии конкретных должностных лиц, с указанием того, что под этим бездействием понимает пострадавший. Обратиться в Прокуратуру.

Читайте также