Вход


Новостройки в ипотеку

31 января в 18:16 5 120 Гаврилина Елена
Новостройки в ипотеку
В 2017 г. с новостройками бизнес-класса Москвы было заключено порядка 11 000 сделок, 36% (около 4000 сделок) из них – ипотечные, подсчитали эксперты компании Kalinka Group.

По их данным, в 2016 г. ипотечные сделки составили 24% от всех заключенных сделок за год.
Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Покупатели, рассматривающие варианты бизнес-класса, готовы использовать кредитные средства при оплате недвижимости. Доля сделок с ипотекой варьируется в зависимости от проекта, но в среднем, по нашим данным, значение показателя составляет порядка 30% для данного сегмента рынка.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Ипотечный кредит действительно стал очень популярен среди покупателей столичных новостроек бизнес-класса, о чем свидетельствует аномально высокая для данного сегмента доля сделок с привлечением ипотеки. Однако нужно понимать, что за последние годы на первичном рынке жилья бизнес-класса сильно изменилось как предложение, так и спрос. Девелоперы заметно сократили метраж предлагаемых квартир, что позволило снизить стоимость объекта для потребителей в острую фазу кризиса (2015 год). Вместе с тем, ценовая конкуренция заставляет застройщиков предоставлять большие скидки, которые в отдельных проектах сегмента достигают 20%. Многие объекты данного сегмента при этом выходят на рынок с расценками, которые сопоставимы с предложениями массового сегмента (от 150 тыс. до 200 тыс. рублей). Изменение ценовой политики серьезно расширило охват потенциальных покупателей новостроек бизнес-класса, в число которых попали клиенты массового сегмента. Они предпочли конвертировать выгоду от дешевеющей ипотеки в покупку жилья более высокого качественного уровня, а не, к примеру, увеличение площади приобретаемого объекта.

Сычев Роман (Генеральный директор, Tekta Group) Сычев Роман (Генеральный директор, Tekta Group)

Рост ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса стал закономерным итогом сокращения ставок по жилищным кредитам. В нашем проекте бизнес-класса «Маяковский» в начале года доля «ипотечников» в общем объеме продаж составляла 15%, а к концу года возросла до 45%. Покупательская аудитория высокобюджетных сегментов, и, частности, бизнес-класса никогда активно не привлекала кредиты, предпочитая рассчитывать на собственные силы. В докризисные времена доля сделок с привлеченными средствами банка в отдельных проектах бизнес-класса не превышала 20%. Однако сейчас ситуация изменилась: ипотека стала более выгодным инструментом, чем рассрочка. Многие клиенты также стараются не изымать крупные суммы из оборота их бизнеса, поэтому предпочитают брать кредит под относительно небольшой процент, а затем досрочно его погасить. Полагаю, такую стратегию взяли на вооружение многие клиенты, и если ставки по кредитам продолжат снижаться в 2018 году, то доля ипотеки в продажах новостроек бизнес-класса может вырасти.

Родионцев Роман (руководитель по работе с ключевыми партнерами, Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet) Родионцев Роман (руководитель по работе с ключевыми партнерами, Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet)

Чем выше сегмент недвижимости, тем меньше процент сделок с ипотекой, тем не менее показатель в сегменте бизнес держится на уровне 30% от общего количества сделок по классу. По итогам прошлого года средняя цена предложения в сегменте бизнес составила 238,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена снизилась на 5,8%, что связано как с выходом новых объемов предложения с более низкой ценой квадратного метра, так и перераспределением структуры предложения. Целевая аудитория бизнес-класса в качестве оплаты достаточно часто использует форму рассрочки. Это особенно популярно на ранней стадии строительной готовности объекта, так как часто беспроцентная рассрочка предлагается до завершения реализации проекта, а это в среднем 2-3 года.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

В прошедшем году в Москве было выставлено на продажу рекордное количество новостроек общей площадью 2,85 млн кв. м. При этом основной объем спроса традиционно приходится на малогабаритные квартиры в новостройках. Последнее касается как однокомнатных квартир или студий, так и двух-трех-комнатных - средняя площадь реализуемых квартир продолжила снижаться. Тем не менее, спрос на квартиры бизнес-класса, равно как и на квартиры комфорт-класса, сохраняется на стабильном уровне. Рост доли продаж недвижимости с использованием ипотечных займов обуславливается в основном весьма заманчивыми условиями по данному виду кредитования. Рекордное снижение ипотечных ставок (а за прошедший год они снизились в среднем почти на 2%), делает покупку квартиры в кредит заманчивой даже для весьма состоятельных клиентов. Уж кто-кто, а успешные люди, являющиеся основными покупателями квартир бизнес-класса, деньги считать умеют. Тем более, что именно данная категория заемщиков без особых проблем способна обеспечить более жесткие требования, предъявляемые к приобретателям жилья под сверхнизкие ставки – значительный, до 50%, первоначальный взнос, подтверждение высокого уровня доходов, возможность гасить кредит по дифференцированной схеме платежей и т.д. Если снижение ставок по ипотеке продолжится и в текущем году, то мы полагаем, что тенденция сохранится – доля ипотечных займов для приобретения достаточно дорогого жилья будет умеренными темпами увеличиваться.

Читайте также