Вход


Рекорды продаж

18 января в 19:38 5 166 Гаврилина Елена
Рекорды продаж
По данным Росреестра, 2017 год побил рекорд по количеству сделок, совершенных со столичными новостройками.

Так, в Москве было зарегистрировано 54 207 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, что на 52% больше, чем в 2016 году.
Тейн Екатерина (вице-президент по розничным продажам, Группа ПСН) Тейн Екатерина (вице-президент по розничным продажам, Группа ПСН)

Мы отмечаем рост спроса и продаж на рынке первичной недвижимости Москвы. Это связано с появлением новых качественных проектов, а также с понижением процентной ставки по ипотеке.
По итогам года Группа ПСН занимает второе место по объемам реализации жилой недвижимости. Все проекты комфорт-класса Группы ПСН вошли в топ-10 по объемам реализации. Кроме того, жилой квартал «I’M на Садовом» оказался на пятом месте в десятке лидеров по продажам в премиум-сегменте.
В бизнес-классе можно отметить появление новых проектов с апартаментами, которые также пользовались популярностью у покупателей. Очевидно, что в 2018 году спрос на апартаменты в центральных районах Москвы сохранится.
В целом, покупатели стали более нацелены на выбор функционального жилья с удобными планировками. При этом большим спросом в сегменте комфорт-класса пользуются студии, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. По нашим наблюдениям, укрепляется тренд на приобретение квартир с готовой отделкой.
При выборе квартиры в 2017 году главными критериями стали: бюджет (в зависимости от дохода), локация и транспортная доступность, инфраструктура проекта.
Основными факторами, определяющими развитие рынка, станет новое законодательство и нововведения 214-го ФЗ, а также программа реновации, которая вступает в силу в этом году.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Действительно, 2017 год побил рекорд уходящего года по числу заключенных сделок. В среднем каждый месяц в столице заключали порядка 4,5 тыс. договоров долевого участия, тогда как в 2016 году – почти 3 тыс., в 2015 году – 1,7 тыс., а в 2014 году – 2 тыс. Таким образом, даже по сравнению с докризисным периодом интенсивность спроса возросла почти в два раза. В целом по сравнению с предыдущим годом число сделок с новостройками выросло на 50%, и мы фиксируем схожую динамику по многим нашим проектам. Отмечу, что впервые в истории столичного рынка жилой недвижимости, доля сделок с новостройками составила 30% от общего числа продаж жилья в столице. Напомню, что в 2016 году данный показатель составлял 22%, в 2015 году – 15%, а 2014 году – 13%.

Сычев Роман (Генеральный директор, Tekta Group) Сычев Роман (Генеральный директор, Tekta Group)

Действительно, 2017 год оказался очень активным в плане продаж. Мы увеличили нашу долю в реализации новостроек на локальном рынке района на 40% – почти на столько же, насколько вырос спрос в целом по Москве. Вместе с тем хочу отметить, что активность покупателей растет неравномерно. Уже сегодня в столице, Московской области и Новой Москве можно четко выделить проекты, где концентрируется активность покупателей, а также жилые комплексы, где продажи идут непросто. Проще говоря, несмотря на количественный рост спроса, конкуренция остается очень жесткой.
Кроме того, отмечу, что заметные изменения в 2017 году претерпел портрет покупателя жилого комплекса бизнес-класса и в данной тенденции также чувствуется влияние ипотечного рынка. Если в начале года в нашем ЖК бизнес-класса «Маяковский» только 15% сделок заключались с привлечением ипотеки, то к декабрю их доля возросла до 45%. Для рынка дорогостоящего жилья столь значительное представительство покупателей-заемщиков еще один-два года назад было совершенно нехарактерно. Сегодня аудитория дорогостоящих сегментов охотнее привлекает ипотеку, так как она чаще всего выгоднее рассрочки.

Игнахин Кирилл (генеральный директор, Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»)) Игнахин Кирилл (генеральный директор, Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»))

Декабрь всегда был отмечен высоким уровнем покупательской активности, поэтому рекорды в этом месяцы – не редкость. В Москве в прошлом месяце было заключено почти 6,7 тыс. договоров долевого участия – такого в столице еще никогда не было. По сравнению с предыдущим рекордным месяцем – декабрем 2016 года – спрос возрос на 40%.
Для нашей компании декабрь тоже стал рекордным месяцем. Так, в проекте «Level Амурская» в течение декабря было продано 100 квартир. Для сравнения – на старте проекта в апреле 2017 г. темпы реализации составили 55 квартир в месяц, а к концу года достигли 70-80 квартир в месяц. В 2017 году покупатели квартир и апартаментов в «Level Амурской» чаще всего пользовались ипотекой. Доля привлекающих кредит клиентов в среднем составила 60% от общего числа сделок.

Родионцев Роман (руководитель по работе с ключевыми партнерами, Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet) Родионцев Роман (руководитель по работе с ключевыми партнерами, Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet)

На протяжении всего прошлого года мы наблюдали рост количества сделок в зависимости от снижения процентных ставок по ипотеке. Если в ближайшие два года сохранится такая тенденция, то ипотечные ставки могут достигнуть 7,5%, что существенно простимулирует спрос.
По итогам 2017 года самыми продаваемыми стали проекты комфорт-класса (доля предложения которого занимает более 40% от общего объема столицы), среди которых комплексы ЖК Ясный, Город на реке Тушино-2018, микрорайон Домашний. В бизнес-классе высокие продажи отмечались в "Пресня Сити", Центр-Сити, Царская площадь.
Среди проектов массового сегмента, расположенных за границами МКАД, 72% сделок пришлось на 5 крупных жилых комплексов - Мещерский Лес, Некрасовка, Лучи, Жемчужина Зеленограда, Северный.

Читайте также