Вход


Метраж квартир уменьшается

10 ноября 2017 г. 5 224 Гаврилина Елена
Метраж квартир уменьшается
Квартиры и апартаменты, находящиеся на этапе строительства по разрешениям, полученным до 2012 года, имеют средний метраж 64 кв. м.

По разрешениям от 2016 года девелоперы строят квартиры приблизительно с площадью до 50 «квадратов».
Киряев Евгений (Генеральный директор , "Трест №7") Киряев Евгений (Генеральный директор , "Трест №7")

Да, согласны в части апартаментов. Скорее, это связано с тем, что ранее на рынке было много проектов формата Лофт средняя площадь которых составляла около 70 кв. м. Сегодня таких проектов значительно меньше. В целом, тренд в сторону уменьшение квадратных метров в апартамент-проектах - современная потребность рынка. Сейчас девелоперы, ориентируясь на спрос целевой аудитории, старается избежать финансовых рисков за счёт сокращения площадей в проектах.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

По нашим оценкам, в 2013 году средняя площадь предложения на первичном рынке недвижимости (с учетом апартаментов) составила по всем сегментам 83 кв.м, в 2016 году – уже 67,04 кв.м, в 2017 году – 65,4 кв.м. Тенденция связана с активным внедрением девелоперами массового жилья студий в линейку предложения. Таким способом застройщики охватывают группу покупателей, которая одновременно ориентируется на минимальные цены в новостройках, и при этом готова мириться с весьма ограниченным функционалом из-за маленькой площади. Кроме того, сокращение квадратуры выгодно и с точки зрения ценообразования. Ведь меньше квадратных метров, тем они дороже. В том числе и по этой причине девелоперы активно проектируют компактные площади.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

Сокращение площади жилья – это тенденция, характерная для рынка недвижимости последних трех лет. Покупатели не просто стали уделять большее внимание количеству квадратных метров и их стоимости, но и заранее оценивают качество будущей жизни. Именно по этой причине неликвидными считаются квартиры с большой площадью коридоров – жизненная польза от них минимальна, а стоит квадратный метра коридора так же, как и в комнате. В нынешних условиях, когда покупатели экономят каждую копейку, их отпугивают квартиры с большой долей нефункциональных площадей. По этой же причине в современных проектах все реже можно встретить раздельные санузлы – их совмещают ради экономии полезного пространства. Кроме того, значение имеет и техническая составляющая. Часть коммуникационных шахт размещается в пределах квартиры и также включается в ее площадь, то есть покупатель оплачивает конструкции, которые фактически не использует для жизни. Поэтому застройщики стремятся совместить санузел и ванную, чтобы сократить количество стояков (вместо двух – один) и сохранить полезное пространство жилья. Наконец, площадь сокращается и за счет балконов. Кто-то использует их для расширения квартиры, другие же – для складирования разного хлама, чаще, к сожалению, второй вариант. Именно поэтому на рынке появляются проекты вовсе без балконов. Таким образом, за счет коридоров, санузлов, летних помещений девелоперы действительно сокращают площади, делая бюджет покупки более доступным.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

Девелоперы действительно стремятся уменьшить количество квадратных метров в квартире. Например, в 2013 года в районе Новые Ватутинки средняя площадь предложения составляла 59,9 кв.м, в 2016 году – 49,03 (-10,87 кв.м), в 2017 году – 47,8 кв.м (-1,23 кв.м). Снижение связано в первую очередь с популяризацией студий. До 2016 года в нашем проекте минимальная площадь начиналась от 36 кв.м в однокомнатной квартире. В конце прошлого года мы вывели студии по 22-25 кв.м. Пересмотр квадратуры стал возможным благодаря новым технологиям домостроения. Сегодня даже в панельных домах можно сделать любую нарезку, хотя еще 5-10 лет назад блочное домостроение подразумевало однотипные планировки, разработанные конструкторами несколько десятилетий назад. Так что не только меняющиеся потребности покупателей, но и технологический прогресс в строительной отрасли способствовали сокращению площадей.

Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк») Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк»)

Уход от гигантомании начался еще в кризис 2008-2009 гг., именно тогда девелоперы даже элитных проектов впервые стали задумываться о пересмотре квартирографии. Однако, как показывает практика, площади квартир во многом зависят от типа домостроения. Например, наша первая очередь городского квартала «Ривер Парк» включает дома серии «Евро`Па». Средняя площадь представленного в них жилья составила 52,1 кв.м. В 2015 году мы вывели в продажу вторую уже монолитную очередь, а в 2016 году – третью. В результате в 2016 году средняя площадь предложения составила уже 59,74 кв.м, а в 2017 году – 58,5 кв.м. Однако в целом все равно на рынке наблюдается тенденция уменьшения квартир, в т.ч. за счет появления свободной планировки. Отсутствие стен позволяет на меньшей площади организовать комфортное пространство. Именно поэтому все чаще в квартире делают одну кухню-гостиную вместо двух отдельных помещений: совокупная площадь меньше, а функционал при этом такой же.

Читайте также