Вход


Растет спрос на большие офисы

2 ноября 2017 г. 1 197 Гаврилина Елена
Растет спрос на большие офисы
Аналитики заявили о резком росте спроса на большие офисы в Москве‍

Дефицит крупных офисных блоков (более 10 тыс. кв. м) в столичных бизнес-центрах привел к резкому росту спроса на такие помещения со стороны арендаторов.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Тут следует выделить несколько моментов, которые привели к подобному дефициту, который, скорей всего, не будет сохраняться на текущем уровне долгое время. С одной стороны, в течение нескольких последних лет, характеризовавшихся кризисными явлениями в экономике и, как следствие, снижением маржинальности практически во всех секторах экономики, спрос на большие офисы стабильно снижался. Компании оптимизировали издержки, переезжая в более скромные по площади и качеству помещения. При чем тенденция носила массовый характер. А после таких сильных изменений неизбежно наступает период отката назад из-за «перегрева» какого-то из секторов (а данном случае – сектора компактных офисов). Во-вторых, следует понимать, что речь идет об офисах с площадями, превышающими 10 тыс. кв.м., при том, что в третьем квартале текущего года было сдано в эксплуатацию новых офисов всего на 61 тыс. кв. м. Иными словами – достаточно всего пяти компаниям одновременно захотеть переехать в новый более крупный офис – и вон уже дефицит площадей. В-третьих, в Москве существует большое количество компаний, министерств и ведомств, офисы которых разбросаны по всему городу (подсчитайте, сколько их только у одного РЖД). Это приводит к тому, что приходится содержать гораздо больший по численности обслуживающий персонал, а сотрудники таких организаций постоянно вынуждены перемещаться по городу из одного офиса компании в другой, теряя время. Вполне естественное желание подобных компаний, министерств или ведомств собрать всю команду специалистов в одном месте, что дает очень хороший эффект экономии. Мы полагаем, что одновременное сочетание сразу нескольких подобных факторов и привели к временному дефициту офисных площадей большого размера.

Читайте также