Вход


Доходные арендные дома в Москве

10 июля 2017 г. 2 257 Гаврилина Елена
Доходные арендные дома в Москве
АИЖК и ВТБ договорились о создании совместного проекта. Его суть заключается в постройке арендного жилья в комплексе «Сердце столицы».

Об данном решении сообщил Андрей Костин (глава ВТБ).
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Рынок арендного жилья чрезвычайно популярен во всех западных странах. Так, в США на долю такого жилья приходится 34% от общего объема (44,5 млн. квартир из 133 млн.) А, например, в Нью-Йорке этот показатель приближается к 70%, что является характерной особенностью для крупных городов. (Справочно: Средняя площадь арендуемой квартиры по США составляет 74 кв. м, медианная ставка аренды $850 / мес.).

В Европе на лидирующих позициях находится Германия, где 57% населения арендуют квартиры. В Берлине эта цифра и вовсе равна 85%. Рентабельность таких объектов для владельца сильно зависит от расположения и класса жилья и может составлять от 3-5% в центральных районах города, до 6-8% в пригороде. В Испании, где популярность арендного жилья заметно ниже, некоторые объекты могут приносить владельцу до 12% в год. Но и риски простоя при этом выше.

В целом же, львиная доля арендного жилья приходится на крупные города, где для многих жителей - это не только наиболее практичный вид проживания, но и зачастую единственный вариант иметь гарантированную крышу над головой. Так, скажем, в Берлине на долю арендного жилья приходится 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Нью-Йорке – 71%. Не отстают и другие мегаполисы: Брюссель – 58 %, Париж – 54 %, Копенгаген – 51 %, Хельсинки – 46 %, Стокгольм – 48 %, Лондон – 42 %.

Существенное развитие и расширение рынка арендного жилья в России определенно окажет влияние на всю эту индустрию в целом, так как жилые комплексы, построенные изначально под сдачу в аренду, имеют ряд конкурентных преимуществ. Это отлаженная правовая база, предполагающая четко регламентированную форму Договора аренды и проработанные вопросы взаимодействия арендатора и арендодателя, это бОльшая вариабельность при поиске необходимой квартиры, это определенные гарантии от возможного произвола или непредсказуемых решений со стороны арендодателя, это, скорей всего, лучшее в среднем качество предлагаемых в аренду квартир, так как речь идет о новостройках, это, в конце концов, некая «уверенность в завтрашнем дне» для квартиросъёмщика, когда он планирует продолжительное многолетнее проживание в этом месте.
Есть и ряд явных преимуществ для владельца недвижимости. Ему легче будет контролировать правильность пользования жильем, подбор арендаторов, своевременность и полноту взимания арендной платы (в силу уже обсуждавшейся отработанной правовой базы), централизовано осуществлять управление коммунальным обеспечением жилого комплекса и т.д.

При этом резонно предположить, что в силу описанных преимуществ стоимость аренды в подобных комплексах будет несколько выше, чем у «частников».

В целом же можно ожидать, что если тема получит продолжение и рынок арендного жилья станет действительно массовым, это способно существенно усилить конкуренцию в секторе съемных квартир, что безусловно скажется и на ценах.

Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум) Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум)

Здесь прослеживается позиция регулирования доходов с аренды жилья.

Ведь ни для кого не секрет, что на сегодня редко какой собственник жилья, сдающий в аренду, декларирует свои доходы с аренды. В целом по стране скрытых доходов с арендного жилья "море".

С другой стороны, ценовая политика по аренде весьма очень и очень "плавающая". Зависит и от региона, и от местоположения, и от уровня комфортности и т.п..

Поэтому, появление арендных домов, это не только забытое старое, но и своего рода наведение порядка в арендном бизнесе, появление нового конкурента с предложением определенного уровня сервиса и четкой системы оплаты и отчисления налогов государству.

Читайте также