Вход

Кризис на строительном рынке

31 мая 2017 г. 2 388 Гаврилина Елена
Кризис на строительном рынке
Прогнозы на будущее строятся, исходя из официальных цифр, а они предполагали рост расходов населения.

Эксперты пессимистичны в прогнозах.
Петрова Алла (специалист, управляющий, Агентство недвижимости) Петрова Алла (специалист, управляющий, Агентство недвижимости)

Как показывает практика, любая из сфер экономики постоянно преодолевает какие-то трудности. Происходит это как в периоды спада производства, так и в периоды его подъема. Мы, как потребители, под словом "кризис" склонны видеть только рост цен. Но обратите внимание: цены растут постоянно, в том числе и в период относительной стабильности.
И так ли уж негативно отразится кризис на строительной отрасли? Надо понимать, что он будет способствовать уходу с рынка ненадежных игроков, а останутся на арене сильные компании, которые качественно строят (и достраивают!) объекты недвижимости.
Покупателям не стоит беспокоиться, и на это имеется несколько причин. Во-первых, сейчас предложение превышает спрос. В случае сокращения объемов строительства еще продолжительное время рынок не будет испытывать дефицита в этой области. Во-вторых, в текущий момент времени большинство сделок проходит с привлечением ипотечных средств, а банки уже снизили процентные ставки по выдаваемым кредитам и еще ожидается понижение ставок. Таким образом рост цен на недвижимость компенсируется понижением сумм переплаты банку по кредиту. В-третьих, и банки, и застройщики понимают, что отсутствие у потребителя возможности покупать их продукт приведет в лучшем случае к снижению прибыли, а в худшем - к краху предприятия. Поэтому у ряда банков и застройщиков разработаны совместные программы, по которым покупателю предлагаются выгодные условия сделки. А в четвертых, правительство страны понимает, что и банковская система, и строительная отрасль - это важные составляющие экономики. При глобальных проблемах в этих областях будут разработаны государственные программы поддержки населения и предприятий (как, например, была разработана так называемая программа ипотеки с господдержкой).

Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Строительный сектор закредитован. Совокупный долг перед банками, контрагентами и дольщиками только растёт. Без роста доходов населения никакая реструктуризация этого долга и никакие распродажи для поддержания денежного потока, никакие программы реновации и ипотечного стимулирования ситуацию не исправят.

Консолидация строительной отрасли в крупных компаниях отчасти отсрочит возможные потрясения. Но, не настолько, чтобы стать драйвером роста или развития. В 30-ку крупнейших уже входят такие компании, которые и в лучшие годы рынка нельзя было называть надежными.

Ориентироваться, как на источник роста, на новые технологии и "западные" стандарты строительства не стоит. "Иностранцы" строят более качественное и более дорогое жильё. Лучше и дешевле, чем отечественные, строить никто не умеет, ни в одном классе массового жилья.

Стоимость затрат строительного сектора высока и снижения стоимости материалов не предвидится. Никакого иного источника развития, кроме доходов населения, у отрасли нет.

Читайте также