Вход


Новая Москва дешевеет

17 мая 2017 г. 4 336 Гаврилина Елена
Новая Москва дешевеет
Отмечается, что для Новой Москвы такая динамика не является характерной: с 2014 по 2015 года ежеквартальное изменение цен на жилье никогда не превышало 2–2,5%.

Кроме того, по мнению экспертов, снижение средних расценок на первичном рынке идет вразрез с коренным изменением структуры предложения, произошедшим с начала года.
Сапор Юлия (руководитель Аналитического и консалтингового центра, Est-a-Tet) Сапор Юлия (руководитель Аналитического и консалтингового центра, Est-a-Tet)

В настоящий момент объем предложения в Новой Москве составляет 417,4 тыс. кв. м, за год показатель вырос на 11%. В течение года вышли новые проекты – ЖК «Саларьево Парк», ЖК «Белые ночи», ЖК «Позитив», ЖК «Москвичка» и ЖК «Скандинавия». Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах. Средневзвешенная цена в округе составила 102,3 тыс. руб./кв. м. За год она снизилась на 4,0%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальной стадии строительной готовности.
Снижение цен в I квартале 2017 по сравнению с I кварталом 2016 года отмечено в сегменте комфорт (-3,6%), что связано с выходом нового предложения на начальной стадии строительства, и в бизнес-классе (-8,0%), объясняющееся изменением структуры предложения в ЖК «Дубровка». При этом средневзвешенная цена эконом-класса за этот период показала рост на 2,7 %. Самое доступное предложение в НАО реализуется в проекте «Barkli Медовая долина» - студия 20,23 кв. м за 1,9 млн рублей.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

Средняя стоимость квадратного метра – показатель, не отражающий реальную ситуацию в отдельных проектах. Взять, к примеру, район Новые Ватутинки, где цена «квадрата» за 1 кв. 2017 года показывала минимальное снижение на 0,7%. Однако отрицательная динамика связана исключительно со стартом продаж новых корпусов, которые находятся на нулевом этапе строительной готовности, а значит, в них продаются квартиры по минимальным ценам. При этом с начала года мы уже трижды повысили стоимость в проекте. Наш комплекс входит в тройку самых масштабных новостроек присоединенных территорий, поэтому ситуацию в Новых Ватутинках можно экстраполировать на весь первичный рынок Новой Москвы. В первом квартале 2017 года сразу в шести проектах был выведен новых объем предложения, что в итоге нивелировало рост цен в уже активно строящихся комплексах. Ни о каком прямом снижении стоимость речи нет. Скорее, наоборот, темпы вывода в продажу новых корпусов свидетельствуют о высоком потенциале рынка Новой Москвы как для самих девелоперов, так и покупателей.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

За два года – с 4 квартала 2014 года по 4 квартал 2016 года – на первичном рынке недвижимости Новой Москвы поквартальное изменение стоимости квадратного метра действительно было минимальным и варьировалось в диапазоне 0,5%-2,4%. Таким образом, новостройки присоединенных территорий показывали стабильную ценовую динамику. Средняя стоимость квадратного метра за этот период изменилась на 0,2% (с 104,8 тыс. рублей в декабре 2014 года до 104,97 тыс. рублей в декабре 2016 года). Однако в 1 квартале 2017 года произошло резкое падение цены квадратного метра на 4,4%, что в абсолютном выражении составляет 4,65 тысячи рублей. Подобное падение действительно противоречит структурным изменениям рынка. Количество лотов на начальном этапе строительства снизилось за квартал с 43,7% до 26,5%. Одновременно доля квартир на стадии монтажа увеличилась с 24,8% до 37,8%. Рост стадии готовности должен был привести к увеличению цен. Однако особенностью начала 2017 года стала сдержанная политика ценообразования девелоперов Новой Москвы. Из-за «ипотечной турбулентности», когда на протяжении фактически всего января и февраля банки меняли условия кредитования, многие покупатели взяли паузу в ожидании хоть какой-то определенности. Чтобы поддержать активность клиентов, застройщики практически не повышали цены. Однако, уже в апреле, после снижения ставок по ипотеке, во многих проектах прайс был пересмотрен.

Лябихов Роман (Генеральный директор, ГК "Атлант") Лябихов Роман (Генеральный директор, ГК "Атлант")

Данное снижение стоимости квадратного метра на рынке новостроек Новой Москвы по итогам первого квартала 2017 года, может быть связано с несколькими причинами. Во-первых, с относительной ценовой стабильностью в целом. Для того чтобы сохранить спрос, с начала года некоторые девелоперы не поднимали стоимость квадратного метра в своих проектах, даже несмотря на рост строительной готовности домов. Во-вторых, на рынок вышли новые жилые комплексы с очень выгодными «акционными» ценами на старте продаж. Кроме того, в первом квартале многие застройщики давали хорошие скидки в честь праздников. Все это в итоге и могло привести к определенному снижению стоимости квадратного метра в среднем по рынку. При этом в некоторых проектах с высокими темпами продаж, цены все же росли по ходу строительства домов. И по итогам второго квартала 2017 года, в целом, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы, скорее всего, увеличится. В частности, и мы в нашем проекте «Зеленая Москва-2», который уже построен и сейчас проходит госкомиссию, планируем повышение цен после сдачи ЖК в эксплуатацию на 5%.

Читайте также