Вход

Снижение ипотечных ставок повысит спрос на недвижимость

18 апреля 2017 г. 2 506 Гаврилина Елена
Снижение ипотечных ставок повысит спрос на недвижимость
Снижение ставок до 10% годовых может увеличить спрос на ипотечные кредиты в 2,5 раза.

Такую оценку дают аналитики Агентства ипотечного жилищного кредитования. При этом, по их мнению, потенциальный годовой объем выдачи ипотеки может вырасти в 1,7 раза – до 2,5 трлн рублей.
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

В целом, я разделяю подобные оценки АИЖК. Учитывая сложившиеся на рынке жилья арендные ставки, подавляющему числу арендаторов станет выгодно совершать ипотечные сделки при достижении уровня процентной ставки 10%. Таким образом, снижение стоимости ипотечного кредита приведет к резкому всплеску спроса на жилье.

Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

При ставке 12% ипотека в сумме 2 млн. на 15 лет стоит 24 тыс. в месяц.

При ставке 10% за 24 тыс. в месяц можно получить в ипотеку 2,23 млн. на 15 лет либо платить 21,5 тыс. в месяц за ипотеку в сумме 2 млн.

Насколько повысит платежеспособный спрос снижение платежа на 2,5 тыс. рублей или увеличение доступной суммы в ипотеку на 11,5%?

Если доходы населения не начнут расти и структура доходов не изменится (серая/белая), то не более чем на 10-20%. Конечно, запросов на ипотеку будет больше. Возможно в несколько раз больше, чем в 2,5 раза. Но, одобрений не станет больше только потому, что снизилась ипотечная ставка.

Читайте также