Вход

Новостройки дороже вторички

4 апреля 2017 г. 3 586 Гаврилина Елена
Новостройки дороже вторички
Аналитики отмечают тенденцию сближения цен на первичном и вторичном рынках жилья России.

По итогам первого квартала в 18 из 69 городов России квадратный метр новостроек уже стоит дороже «квадрата» на регулярном рынке.
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

Действительно, подобная ситуация сложилась в ряде регионов. Тем не менее, ее легко объяснить изменениями в структуре рынка. Дело в том, что на вторичном рынке представлены преимущественно квартиры эконом класса, когда на первичном рынке все более популярен комфорт класс с отделкой.

Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Годами на рынке недвижимости складывалась уникальное, присущее только жилой недвижимости, соотношение цены первичной и вторичной недвижимости. Ни в какой другой отрасли цена бывшей в употреблении вещи не превышает цену новой.

Почему вторичка ценится больше? Развитая инфраструктура, удачное местоположение, готовое к проживанию.

Если рядом с новостройкой возводятся магазины, школы, больницы, развивается транспортное сообщение, квартира сдана с отделкой, недалеко от дома есть лес, парк, озеро, спортивные или досуговые сооружения - у новостройки во всём будет преимущество перед вторичкой.

Кроме того,у новостройки больше шансов соответствовать современным вкусам и запросам, потому что мнение будущих покупателей оказывает воздействие на проектирование и строительство, но никак не может повлиять на уже построенное жильё.

Кугий Андрей (Коммерческий директор, TEKTA GROUP) Кугий Андрей (Коммерческий директор, TEKTA GROUP)

Я считаю, что в первую очередь сближение цен связано с качеством предлагаемого продукта. Вторичное жилье в большинстве своем не отвечает требованиям современного покупателя. Кроме того, спрос на вторичное жилье уменьшился в 2015-2016 годах, когда ипотечные ставки на новостройки субсидировались государством и были ниже, чем на готовое жилье. Соответственно, за два года наблюдался рост предложения вторичного жилья и постепенное падение цен.

Читайте также