Вход

Вырос интерес к хрущевкам

3 марта 2017 г. 4 727 Гаврилина Елена
Вырос интерес к хрущевкам
Почти на четверть вырос спрос на московские «хрущевки» после заявлений мэра Москвы об их грядущем сносе.

Такие данные приводят эксперты «ИНКОМ-Недвижимость».
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

На мой взгляд это ошибочные или нерепрезентативные данные. На самом деле спрос на московские «хрущевки» устойчиво снижается из-за небывалой доступности недвижимости на первичном рынке как с точки зрения цены, так и с точки зрения ставок по ипотеке. Скорее всего, тенденции на рынке получат продолжение.

Славин  Святослав (Руководитель Проектов, Институт промышленного и гражданского проектирования «2К») Славин Святослав (Руководитель Проектов, Институт промышленного и гражданского проектирования «2К»)

Интерес к «хрущевкам» вызван ожиданиями реализации масштабного проекта по сносу этих зданий. Очевидно, речь идет об инвестициях, а не о покупке единственного жилья. Граждане рассчитывают в перспективе получить взамен «убитой» «хрущевки» аналогичную квартиру в новостройке. Пока проект находится на стадии обсуждения и нет никакой определенности, каким образом будет происходить расселение из этого жилого фонда, поэтому сейчас есть возможность купить относительно недорого квартиру в «хрущевке». Однако та же неопределенность относительно расселения предполагает и инвестиционные риски – «обмен» может быть и не очень выгодным. К тому же реализация проекта может растянуться на несколько лет, что предполагает дополнительные риски для инвесторов.

Стародубцев Юрий (Руководитель департамента сопровождения продаж , ГК Садовое кольцо) Стародубцев Юрий (Руководитель департамента сопровождения продаж , ГК Садовое кольцо)

На мой взгляд, мнительные граждане, поторопились с повышением цен на низколиквидное жилье. Заявление чиновника не улучшило конструктив жилых построек времен Хрущева. Тем более что при сравнительном мониторинге вновь возведенного и, так называемого, ветхого жилья определенно должен соблюдаться баланс цены, то есть покупатель, наблюдая за ростом цен в Хрущевках и видя небольшую разницу в цене относительно новостройки, с вероятностью в 99% выберет новостройку. Таким образом, собственники, отреагировавшие на заявление Мэра повышением цен на свои квартиры, автоматически сделали их неликвидными.

Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Заявление "ИНКОМ-недвижимость" указывает на рост обращений за консультациями и информацией по "хрущевкам" после выступления мэра. Интересующимся гражданам очень интересно узнать цены и возможности выиграть в процессе получения новой квартиры взамен снесенной "хрущевки". Количество реальных сделок с "хрущевками" по прежнему падает. Никаких преимуществ во владении "хрущевкой" после объявления мэра не появилось.

Читайте также