Вход


40% новостроек не сданы вовремя

6 февраля 2017 г. 2 478 Гаврилина Елена
40% новостроек не сданы вовремя
Застройщики жилья в Москве перенесли сроки ввода более 40% проектов, запланированных к сдаче в прошлом году: разрешения на ввод в эксплуатацию получили 53 проекта из 98.

Такой вывод сделали эксперты компании «Метриум групп» на основе изученных проектных деклараций новостроек, реализуемых в Москве.
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

По моим оценкам, данные некорректны. Неисполнение сроков ввода в эксплуатацию характерно не более чем для 20% рынка. Это характерно, как правило, для небольших застройщиков с проблемным доступом к долговому финансированию.

Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Финансовая модель застройщиков по прежнему отстаёт от рынка. Строительство ведётся затратным методом, финансирование строится на предположении роста продаж и цен. По факту цены приходится снижать, кредиты застройщикам и ипотека покупателям не всегда доступны, рост продаж не перекрывает рост расходов.

Если принять во внимание застройщиков, которые прежде вводили в эксплуатацию раньше срока по декларации, то задержка строительства будет у ещё большего числа проектов.

Задержка сдачи объекта на срок до полугода не воспринимается, как "проблемная". Строителям удаётся списать ситуацию на "подключение к сетям", "замечания госкомиссии" и т.п. оговорками. Но все эти технические вопросы были и раньше, поэтому основной причиной является именно финансовая.

Читайте также