Вход


Дешевле всего купить квартиру в Калмыкии

24 января 2017 г. 2 341 Гаврилина Елена
Дешевле всего купить квартиру в Калмыкии
Сегодня стало известно, в какой части России в 2017 году будет самое дешевое жилье.

Выводы о стоимости квартир можно сделать из приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства о средней рыночной стоимости одного квадратного метра в российских регионах на первый квартал текущего года. Как сообщает "Российская газета", дешевле всего можно купить жилплощадь в Калмыкии, где квадратный метр стоит около 25 тысяч 200 рублей. Дороже всего обойдется квартира в Москве - за квадратный метр придется заплатить 90 тысяч 400 рублей. Имеется также довольно много промежуточных вариантов средней стоимости, в частности, в Ростовской области стоимость одного квадратного метра не больше 36 тысяч рублей, а в Красноярском крае - 40 тысяч рублей.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Разница в стоимости жилья обусловлена большими диспропорциями в социально-экономическом развитии различных регионов. Как правило, расценки на квартиры и размер арендных ставок прямо зависят от уровня доходов населения, ситуации на рынке труда, состоянии социальной и технической инфраструктуры в отдельно взятой локации. Соответственно, в наиболее благополучных городах с точки зрения размера зарплат, уровня занятости, качества социального обеспечения жилье будет пользоваться большим спросом. Проще говоря, чем выше уровень жизни в какой-либо локации, тем выше спрос на жилье в ней, а значит, и уровень цен.

В России таких «точек притяжения» немного – это, прежде всего, Москва и Санкт-Петербург, за которыми с заметным отрывом следуют другие крупные города (Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Краснодар). Постоянный поток внутренней миграции, а также высокая активность инвесторов, толкает стоимость жилья в этих локациях вверх. В странах с более равномерным развитием регионов (США, Германия) таких разительных отличий в расценках на жилую недвижимость практически нет, если не считать Нью-Йорк, Сан-Франциско и Мюнхен, где рост цен уже давно приобрел спекулятивный характер. Кроме того, спекулятивный рост цен может наблюдаться в локациях, популярных у туристов (к примеру, Сочи): в таких городах цены на жилье «разгоняют» инвесторы, которые рассчитывают сдавать недвижимость или перепродать ее со значительной наценкой.

Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

На эти расчеты опираются чиновники при субсидировании жилья россиянам по различным социальным программам, расходы по которым заложены в бюджет. Как правило, это «жесткий» эконом класс. Таким образом, эти данные не имеют прикладного значения и носят по большей части технический характер.

Читайте также