Вход


Новостройки в Москве выросли в цене на 1.9%

10 февраля 2016 г. 3 650 Гаврилина Елена
Новостройки в Москве выросли в цене на 1.9%
По данным аналитиков «Метриум Групп», к концу января средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья экономкласса составила 150 670 рублей за метр.

Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9 процента.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Рост стоимости квадратного метра на 1,9% в январе 2016 года обусловлен как минимум двумя факторами. Во-первых, высокой покупательской активностью со стороны потенциальных ипотечных заемщиков. Как известно, программа субсидирования ипотечной ставки ограничена 1 марта 2016 года. В январе Минфин объявил о том, что продление господдержки не планируется, хотя окончательно вопрос до сих пор не решен: на днях Премьер-министр России Дмитрий Медведев предложил пролонгировать господдержку еще на год. Тем не менее, пока официальные сроки программы остаются прежними. А это значит, что уже с марта ипотечные ставки на первичном рынке повысятся. Естественно, многие клиенты хотели взять кредит на льготных условиях. Воспользовавшись высокой покупательской активностью, некоторые девелоперы увеличили стоимость.

Во-вторых, рост цен обусловлен тем, что в январе первичный рынок Москвы пополнился только корпусами в уже строящихся проектах. Новые жилые комплексы в продажу не выходили. А именно за счет них в последние полгода и продолжалась тенденция уменьшения средней стоимости квадратного метра. Соответственно, в отсутствии новых предложений по демпинговым ценам, стоимость перестала снижаться.

Маркова Ольга (Маркетолог, «Пересвет-Инвест») Маркова Ольга (Маркетолог, «Пересвет-Инвест»)

По данным базы Winner, самые бюджетные предложения столицы характерны для районов ЮВАО И ЮАО. Так в январе средняя цена кв.м. в данных округах составила 149 514 и 160 475 рублей соответственно. При этом цена кв.м. за январь снизилась на 1,5 % (ЮВАО) и 0,9% (ЮАО).
В целом по рынку за январь средняя цена кв.м. сократилась на 1 %, и составила 214 538 рублей. Но, без учета элитного ЦАО за месяц цена квадратного метра повысилась на 1,3 %, и составила 188 625 рублей.

Повышение цены кв.м. зафиксировано в районах ВАО (9,3%), ЗАО (3,9%) и СЗАО (0,5%), при этом бюджетные предложения характерны скорее для Востока столицы, где в последнее время открылись продажи в крупных проектах комфорт класса, например ЖК «Золотая Звезда».

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Рост не столь велик, чтобы говорить об устойчивой тенденции. Застройщики давно говорят, что долго удерживать низкие цены они не смогут по экономическим причинам и их близости к себестоимости. В прошлом году было достаточно много маркетинговых акций и скидок, которые несколько уменьшаются в начале года.
Тактически начало года имеет особенность в виде получения премий по итогам года. В преддверии окончания программы субсидирования ипотечных кредитов и на фоне дискуссии о ее продлении спрос на приобретение квартир по программе резко вырос.
Налицо два фактора роста спроса, которые в совокупности с продолжительным периодом низких цен позволяют провести локальную повышающую корректировку.

Читайте также