Вход


В декабре не будет повторения прошлогоднего ажиотажа

30 ноября 2015 г. 8 1649 Гаврилина Елена
В декабре не будет повторения прошлогоднего ажиотажа
Несмотря на дальнейшее падение рубля эксперты не предполагают повторения прошлогоднего декабрьского ралли на рынке новостроек.

Эксперты не видят никаких к этому предпосылок.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Как правило, перед Новым годом на рынке недвижимости происходит традиционное снижение покупательской активности после осеннего делового сезона. В декабре люди берут отпуск, готовятся к Новому году, т.е. приобретение недвижимости отходит на второй план. Многие застройщики именно по этой причине предлагают стимулирующие акции. Прошлый ажиотажный декабрь с рекордными продажами стал исключением из правил. Однако, я не думаю, что в этом году мы сможем наблюдать «декабрьское ралли» по покупке недвижимости, аналогичное прошлогоднему, когда квартира «уходила», пока покупатель добирался в офис продаж застройщика. Ведь сегодня населения фактически нет денег на покупку, да и доля инвесторов также снизилась.

Однако, теоретически, на рынке может сложиться ситуация, при которой возможет всплеск покупательской активности. К сожалению, нельзя быть полностью уверенным, что до конца года курс рубля будет стабилен. Если отечественная валюта продолжит дешеветь, вероятно, в декабре мы увидим увеличение спроса по аналогии с прошлым годом, когда на фоне обесценивания отечественной валюты люди переводили деньги в «квадратные метры». Однако даже при таком сценарии развития событий темпы реализации будут несравнимы с показателями прошлого года.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

Я думаю, что в декабре 2015 года покупательская активность будет как минимум сравнима, а может даже выше, чем в ноябре. Клиенты сегодня находятся на «низком старте». Они действительно готовы снова вкладывать деньги в недвижимость в случае резкой экономической дестабилизации. И для этого есть предпосылки. Нельзя исключать вероятность падения рубля, особенно учитывая события, произошедшие в Сирии, Египте, Турции, а также новости о выпуске в декабре 3 трлн рублей на покрытие бюджетного дефицита. Уже сегодня мы видим планомерное ослабление отечественной валюты, курс доллара стремится к отметке «70 рублей». Поэтому я не исключаю, что в конце года мы увидим хорошую покупательскую активность. Однако, безусловно, она будет ниже прошлогодней. Основные инвестиционные средства уже были вложены в декабре 2014 года, за 12 месяцев вряд ли люди смогли накопить суммы для покупки квартиры стоимостью несколько млн рублей.

Пронин Олег Валентинович (Генеральный директор, ЗАО Пересвет-Инвест) Пронин Олег Валентинович (Генеральный директор, ЗАО Пересвет-Инвест)

В декабре спрос, как правило, повышается, эта тенденция наблюдается уже несколько лет. Покупатели стараются закрыть сделку в текущем году и не откладывать на следующий.
В последние месяцы 2014 года также наблюдалось значительно оживление на рынке, но гораздо более существенное, чем прежде. Основные причины всем известны: девальвация рубля, растущая инфляция, общее падение экономики вынуждали людей защищать свои сбережения популярным и надежным способом – покупкой недвижимости.

В текущем году особого роста экономических показателей, а тем более доходов населения не наблюдается. Если в 2014 году, спрос поддерживался за счет ипотеки, сбережений относительно спокойных 2011-2014 годов, то за последний год покупательская способность лишь снижалась, а значит предпосылок к ажиотажном спросу, даже с учетом скидок особо не наблюдается.

Вероятней всего, в декабре благодаря различным акциям от застройщиков, социальным программам (Военная ипотека, материнский капитал, ипотека с господдержкой) на рынке будет наблюдаться некоторый рост объема продаж, но не столь значимый, как в 2014 году.

Погосян Вартан (Директор по маркетингу, TEKTA GROUP) Погосян Вартан (Директор по маркетингу, TEKTA GROUP)

Несмотря на всю текущую нестабильность, прошлогодняя ситуация повториться не может. Предпосылок, подобных ноябрю-декабрю 2014 года, мы не наблюдаем. Самое же главное – у населения нет наличных средств в том количестве, в котором они были год назад. Поэтому даже при самом фантастическом сценарии повторение «декабрьского ралли» невозможно – покупать жилье в таких объемах просто не на что.

Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ") Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ")

За счёт ажиотажного подьема продаж на недвижимость в декабре 2014 года рынок поглотил часть спроса в строителтной отрасле. Это было связано и с падением курса национальной валюты и колебаниями процентных ставок ЦБ. Покупатели вкладывали свои денежные накопления за последние 3-5 лет в недвижимость, дабы сохранить любой ценой деньги. Но декабрь 2015 года это уже совсем другие реалии жизни и экономическая ситуация на рынке недвижимости не предполагает повторения "декабрьского ралли". Да, возможно небольшое оживление в продажах новостроек, которое мы естественно наблюдаем из года в год, за счёт покупатей, которые откладывали приобретение жилья в декабре, ожидая годовых премий и бонусов, за счет привлекательных новогодних акций от застройщиков. Но это очень маленький процент. Если же в декабре начнутся опять колебания курсов валют, то тогда этот факт может спровоцировать увеличение спроса за счёт тех дольщиков, которые откладывали покупку на начало следующего года.

Абдуллин Марат (Руководитель Аналитического центра, Группа компаний SRG) Абдуллин Марат (Руководитель Аналитического центра, Группа компаний SRG)

Положительный тренд по снижению ипотечных ставок незначительно, но оживил рынок недвижимости, начиная с 4 квартала, это заметили все участники рынка. Объемы выдачи в декабре 2015 года будут выше, чем в среднем по году, но ниже чем годом ранее. Внешнеполитическая нестабильность и возросший риск потери источника дохода у населения снизили средний размер кредита на 20-30%. Наибольший спрос сконцентрировался на новостройки в сегменте эконом у проверенных застройщиков и на стадии строительства - более 50% готовности объекта. Количество предложений на вторичном рынке достигло максимального значения, сейчас для покупателя со свободными средствами есть возможность подобрать желаемый вариант с дисконтом до 15%.

Жигалов Евгений (Генеральный директор, учредитель, Консалтинговый Центр "ЕЖ") Жигалов Евгений (Генеральный директор, учредитель, Консалтинговый Центр "ЕЖ")

Скорее всего ажиотажа не будет. Скорее всего Банки/агентства недвижимости и соответственно партнеры запустят новогодние акции, что вызовет небольшую покупательскую активность.

Денежные средства, которые отложенные, спрятанные, на текущий момент не выгодно инвестировать в недвижимость.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

В нашей компании мы не ждем повторения «декабрьского ралли» 2014 года. Стоит понимать, что массовые новогодние акции направлены на увеличение традиционно невысокой покупательской активности конца года. По моим прогнозам, этот декабрь будет стабилен по спросу, даже несмотря на низкую платежеспособность. Дело в том, что большую роль играет российский менталитет, а именно – желание людей завершить все дела, в частности, крупные покупки, до конца года. Вкупе с хорошими дисконтами и приятными бонусами это поддерживает спрос в декабре на должном уровне. Однако даже в случае дальнейшего падения рубля, темпы реализации будут ниже, чем в прошлом году. Ведь последние несколько месяцев, откровенно говоря, были тяжелыми, как для простых потребителей, так и для девелоперов. У людей сегодня попросту нет такого количества денег, чтобы вкладывать их в недвижимость. Однако я возлагаю надежды на вкладчиков, которые выбрали для сохранения средств депозиты, сроки по которым заканчиваются в декабре этого года. На мой взгляд, часть бывших вкладчиков могут вложить деньги в покупку квартиры, что повысит продажи.

Читайте также