Вход


LEGENDAрный займ на 2 млрд. рублей

15 июля в 20:29 144 Пермяков Алексей Владимирович
LEGENDAрный займ на 2 млрд. рублей
С 01 июля 2018 года вступили в действие поправки в закон о долевом строительстве. Продажа по ДДУ квартир в новостройке перестала быть выгодной для небольших компаний. Деньги дольщиков замораживаются на специальных эскроу-счетах до окончания строительства. Банки получили инструмент в виде проектного финансирования, которое должно заменить продажу строящегося жилья дольщикам. Также девелоперы могут привлекать заёмные средства, размещая долговые бумаги на бирже.

LEGENDA приступила к размещению облигационного займа на общую сумму 2 млрд. рублей. Руководство компании считает, что заёмные средства помогут компании быстрее запустить новые проекты. Вместе с переходом на проектное финансирование, компания привлекает средства крупных институциональных инвесторов. В отличие от требований к проектному финансированию, займ облигациями не требует залога и обязательных ковенант. Легенда сможет продавать жилье позже и дороже, поддерживая качество продукта.

Вместе с тем, первый выпуск облигаций обойдётся девелоперу слишком дорого - 14% годовых. В высокую ставку заложены риски сегодняшнего строительного рынка, не самое удачное время выхода на биржу и премия за первичное размещение. Другие серьёзные девелоперы (Setl Groop, ЛСР, Эталон-ЛЛСМУ), занимающие деньги через размещение облигаций, делают это давно и могут себе позволить от 8 до 9,5%.

Легенда занимает 106 место среди застройщиков России с обьёмами строящегося жилья в 187,9 тыс. м2. По данным Единого реестра застройщиков рейтинг надежности 4. По данным "Эксперт.РА" компании присвоен рейтинг 2В+. Сейчас компания возводит три жилых комплекса (два из них должны быть сданы до конца этого года). Еще два будут выведены в продажу в ближайшее время.

По задержке строительства ЖК "Легенда на Яхтенной, 24" и ЖК "Легенда на Оптиков, 34" споры с дольщиками до конца не завершены. Компания должна выплатить 140 млн. рублей, но долги формально числятся за другими компаниями (ООО "Республика" и ООО "Система"), ранее проданными собственником LEGENDA (Василием Селивановым) вместе с судебными долгами.

В сравнении с группой компаний "Норманн", которая ещё недавно тоже планировала выпуск облигаций, "Легенда" выглядит вполне надёжным должником. У "Норманна" долг перед 6 тыс. дольщиков оценивается в разных источниках от 3 до 15 млрд. рублей.
Читайте также