Вход


Квартиры стали просторнее

20 апреля в 18:29 3 508 Гаврилина Елена
Квартиры стали просторнее
Квартиры в московских новостройках стали просторнее на 6%‍

Дешевеющая ипотека сделала жилье доступнее, при этом покупатели предпочитают не снижать размер ежемесячного платежа, а купить квартиру дороже, и, как правило, это жилье большей площади, а не в доме более высокой стадии готовности.
Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Более привлекательные условия по кредитам расширили финансовые возможности заемщиков, и в рамках имеющегося дохода доступен более широкий спектр квартир. Рассмотрим пример: покупатель, у которого есть 2 млн рублей в качестве первоначального взноса, готов взять кредит на 2,5 млн рублей и выплачивать порядка 26,1 тыс. руб. в месяц (при сроке в 15 лет и ставке в 9,5%). Бюджет квартиры – 4,5 млн рублей.

Если взять условия, которые действовали раньше, то покупатель с данными параметрами, но ставкой под 12,5%, заплатил бы порядка 30 813 рублей месяц. Чтобы выйти примерно на 26 тыс. рублей в месяц, заемщику пришлось бы пересмотреть размер суммы кредита и снизить его примерно на 350 000 рублей. Бюджет квартиры – 4,15 млн рублей.

Красавин Александр (первый заместитель председателя правления , Баркли) Красавин Александр (первый заместитель председателя правления , Баркли)

Ипотека действительно стала дешевле, поэтому для покупателей стало возможным приобрести свою квартиру в Москве и МО в кредит, выплачивая ежемесячно стоимость аренды такой же квартиры.
Эта тенденция хорошо видна среди покупателей, которые берут ипотечные кредиты в ЖК «Медовая долина». Если квартира стоит около 3 млн рублей, то кредит от банка составит 2 550 000 рублей при первоначальном взносе 15%. Средняя ставка по ипотеке – 10%. При таких условиях сумма ежемесячного платежа составит 33 700 рублей – такую сумму многие платят за аренду жилья в Москве. За эти деньги можно приобрести просторную студию 30 м2 без отделки в I очереди либо аналогичную студию, но с финишной отделкой в скандинавском стиле, во II очереди. При стоимости квартиры 2 млн рублей кредит предоставляется на сумму 1 700 000 рублей, первоначальный взнос также 15%, а средняя ставка 10%. Ежемесячный платеж составит около 22 500 рублей в месяц, что является оптимальной ценой для съемного жилья в Московской области.
Заметно снизившийся размер ежемесячного платежа по ипотеке открывает перед покупателями огромное количество возможностей. В частности, приобретение более дорогой квартиры с большим метражом. Такая тенденция вполне понятна и объяснима выгодными кредитными условиями.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Доступная ипотека делает покупку жилья весьма заманчивой все для большей части населения страны. Более того, сильно выросшее предложение, особенно в крупных городах, включая обе столицы и Московскую область, существенно расширяют возможности выбора для покупателей недвижимости. Однако, увеличение выдачи ипотеки и общих объемов реализации жилья привело к довольно существенному росту цен на недвижимость. Согласно данным bnMAP.pro, основной объем корпусов массового сегмента на экспозиции в границах «старой» Москвы с марта 2017 г. по март 2018 г. продемонстрировал средний рост средневзвешенной цены в размере 10%, что выше официального уровня инфляции за минувший год на 6-7%. Апартаменты за тот же период показали рост средневзвешенной цены на уровне 9%. При этом есть проекты и с более глубоким снижением, и с рекордным ростом цены. Так, например, в одном из столичных жилых комплексов годовой рост цены составил 48% (!), а за весь период реализации проекта (2 года) квартиры в этом проекте подорожали на 70%. В то же время в другом столичном проекте за тот же период было отмечено снижение – средневзвешенная цена экспозиции снизилась на 34%. Максимальный диапазон колебаний в комплексах с квартирами, как и максимальное снижение цены, зафиксировано в бизнес-классе. Это говорит о высокой цене ошибки ценообразования в данном классе, когда изначально неверно сформированные стартовые цены, в связи со снижением динамики продаж, девелопер вынужден корректировать вниз. Если же говорить о комплексах с апартаментами, то тут максимальный диапазон ценовых колебаний зафиксирован в элитном классе. Нередко это связано с курсами валют и изначально завышенными ценовыми ожиданиями застройщика. Что касается увеличения средней площади приобретаемого в новостройках жилья, то этот параметр заметно зависит от локации объекта. Так например за прошедший год в «Новой» Москве на 6% снизилась средняя площадь приобретаемой квартиры. Причем в «Новой» Москве данный показатель почти на 20% или на 12 кв. меньше, чем средняя площадь зарегистрированной сделки в «Старой» Москве. Данный факт эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют тем, что Новая Москва за счет активного развития транспортной инфраструктуры, понятного и рационального продукта и, самое главное, более доступной политики ценообразования, аккумулировала на себя значительный спрос в ценовом сегменте «стандарт» (эконом) и «комфорт». Причем, основной спрос сосредоточен на небольших по метражу и самых доступных 1- и 2- комнатных квартирах, которые уходят с рынка в первую очередь. При этом рост цен в «Новой» Москве оказался заметно меньшим, чем в «Старой» - Так, в эконом-классе в результате значительного снижения объема экспозиции (вследствие завершения реализации в ряде корпусов) метр подорожал более существенно – на 4% относительно конца прошлого года. В двух других сегментах динамика была незначительной – в комфорт-классе стоимость квадратного метра выросла на 1%, а в бизнес-классе – на 2%.

Читайте также