Вход


Офисы раскупают

18 апреля в 19:36 1 412 Гаврилина Елена
Офисы раскупают
Рекордный за восемь лет объем поглощения офисов зафиксирован в Москве‍

По данным экспертов, по итогам января-марта текущего года объем поглощения офисов на 55% превысил результат за аналогичный период 2017 года.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

На столичный рынок коммерческой недвижимости начинает понемногу возвращаться отложенных спрос предыдущих лет. Также новая волна санкций и обострившаяся внешнеполитическая обстановка не способны помешать этому явлению. Объективная необходимость аренды коммерческих площадей заставляет московский бизнес увеличивать спрос. В результате в первом квартале 2018 года на рынке офисной недвижимости Москвы было арендовано и приобретено 365 тыс. кв. м площадей, что является максимальным показателем с первого квартала 2010 года (375,2 тыс. кв. м). Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 55%. По данным экспертов, по итогам января-марта текущего года объем поглощения офисов на 55% превысил результат за аналогичный период 2017 года. При этом прирост нового предложения в первом квартале оказался на предельно низком уровне, составив 37,1 тыс. кв. м. В пределах Третьего Транспортного кольца качественное офисное предложения увеличилось только на 5,8 тыс. кв. м. Востребованными были как небольшие, так и средние, и крупные офисы, активными были как компании с государственным участием, так и частный бизнес. При этом в нем отмечается, что снижающаяся доля свободных площадей, которая уже ограничивает выбор подходящего офиса, будет оказывать все более ощутимое влияние на баланс спроса и предложения и на динамику ставок аренды. Данный прогноз базируется на планах ввода офисов в последующих кварталах 2018 года. По мнению специалистов, годовой прирост качественных офисных площадей в столице не превысит 300 тыс. кв. м. Ранее столь низкие показатели наблюдались лишь в 2016 и 2003 гг. (317 и 270 тыс. кв. м соответственно). Впрочем, звонить в колокола пока еще рано – отложенный спрос имеет неприятную характерную для него особенность ограниченности объемов – возвращается именно столько, сколько было по тем или иным причинам отложено на более поздние сроки. Так что постепенное исчерпание спроса может сказаться и на динамике, снизив темпы прироста объемов поглощения офисов в дальнейшем.

Читайте также