Вход


Стоимость ЖКХ услуг повышается с 1 июля

9 апреля в 19:25 3 Гаврилина Елена
Стоимость ЖКХ услуг повышается с 1 июля
Коммунальные платежи в России повысятся в среднем на 4%‍

Коммунальные платежи в России повысятся с 1 июля.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Тарифы на услуги ЖКХ ежегодно индексируются. В свою очередь целевой ориентир Центробанка по инфляции на ближайшие три года находится на уровне 4%. Это значит, что повышение тарифов в этом году в среднем будет находится в пределах прогнозного повышения уровня цен в стране. В ближайшие 2019 и 2020 года Министерство экономического развития ожидает такого же роста стоимости коммунальных услуг – около 4%.
Однако стоит понимать, что в разных регионах тарифное регулирование происходит по-своему. «Коммуналка» может стоить больше или меньше в зависимости от особенностей развития коммунальной сферы на территории. Так, например, в Кемеровской области повышение тарифов в этом году достигнет 6%, а в Ленинградской – всего 3,8%.
С точки зрения рынка жилья любое повышение стоимости коммунальных услуг (в сочетании с имущественным налогом) означает рост эксплуатационных расходов. Это ударяет прежде всего по наименее обеспеченным собственникам больших квартир на вторичном рынке, которые могли перейти к ним, например, по наследству. Как следствие, они вынуждены избавляться от своих квартиры и искать более скромные варианты. Соответственно, в долгосрочной перспективе тенденция к росту коммунальных расходов, которая не перекрывается соразмерным увеличением доходов населения, приводит к росту объема предложения на вторичном рынке.

Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк») Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк»)

На мой взгляд, рост стоимости коммунальных услуг в пределах 4% в среднем по стране вряд ли существенно снизит спрос на покупку жилья или приведет к переезду с одной арендной квартиры на другую по причине повышенных платежей. К тому же для малообеспеченных граждан государство предусмотрело ряд льгот. Например, если стоимость коммунальных платежей составляет более 20% от семейного бюджета, то тариф считается по специальной ставке. Кроме того, был пересмотрен минимальный размер оплаты труда – на 21,7%, вместе с чем увеличились и доходы граждан, получающих минимальную заработную плату. Поэтому рост ставок по коммунальным платежам будет нивелирован за счет повышения доходов.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

Рост стоимости коммунальных платежей в пределах 4% вряд ли существенно повлияет на рынок недвижимости, поскольку в абсолютном выражении увеличение не столь существенно. К примеру, при стоимости коммунальных расходов (без эксплуатационных) 2000 рублей в месяц рост составит всего 80 рублей. Часто куда большие затраты несут собственники именно на эксплуатационные расходы. В элитном классе средний размер эксплуатационного платежа составляет 70-350 рублей за квадратный метр. В массовом сегменте значения в разы меньше. К примеру, жители нашего проекта «Новый Зеленоград» оплачивают за каждый квадратный метр 32,91 рублей. Причем ставка утверждена общим собранием собственников. Поэтому повышение «коммуналки» в пределах 4%, полагаю, пройдет незаметно для большинства жителей московского региона.

Читайте также