Вход


Весной 2017 года заработает Фонд компенсаций дольщикам

20 декабря 2016 г. 3 377 Гаврилина Елена
Весной 2017 года заработает Фонд компенсаций дольщикам
Решит ли это проблему дольщиков?

Компенсационный фонд дольщиков начнет работу не с 1 января, а с весны 2017 года, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе заседания Общественного совета при министерстве.
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

На мой взгляд, данный подход снизит риски для дольщиков, но сам по себе механизм будет неэффективен. По сути, после введения в действие поправок надежные крупные девелоперы будут субсидировать небольших участников рынка. Таким образом, механизм «самоочищения» рынка перестанет работать. Нечто подобное ранее произошло на рынке банковских депозитов. Страхование вкладов привело к тому, что увеличился спрос на услуги небольших и, очевидно, менее надежных банков т.к. вкладчики понесли деньги не опасаясь банкротства. Гораздо более эффективным стало бы наличие развитого механизма санации недобросовестных застройщиков, и механизм перестрахования долевого строительства.

Работа механизма санации была бы более эффективной и, пожалуй, потенциально менее затратной с точки зрения бюджетных расходов, ели бы к ней была привлечена некоммерческая организация «Общество взаимного страхования», которая включает в себя уже 240 отечественных строительных компаний и формирует свой страховой фонд за счет их взносов.

Славин  Святослав (Руководитель Проектов, Институт промышленного и гражданского проектирования «2К») Славин Святослав (Руководитель Проектов, Институт промышленного и гражданского проектирования «2К»)

В рамках долевого строительства, по принципам которого сегодня в России строится подавляющее большинство объектов жилой недвижимости, у дольщиков появится новый механизм, защищающий их права. Задачей компенсационного фонда станет завершение строительства объекта, начатого в рамках долевого строительства, и передача квартир всем дольщикам. Фонд, по сути, станет, управляющей компанией, которая будет доделывать недострой. Еще раз нужно подчеркнуть, что у дольщиков появится реальный механизм именно достройки объектов, а не механизм возврата вложенных средств. Фонд станет гарантом, что дольщики получат свои квартиры.Для застройщиков компенсационный фонд станет, по сути, заменой страховых взносов, поэтому к увеличению расходов появление нового механизма страхования привести не должно.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

В обычной жизни дольщиков вообще ничего не изменится. Изменения могут коснуться только случаев будущего банкротства застройщиков. При таких грустных обстоятельствах дольщики смогут надеяться, что их проблемы будет решаться намного быстрее и эффективнее. По сути государство взяло ситуацию под свой прямой контроль и оперативное управление.
Можно считать, что дольщику получат большую гарантию получения квартиры в обмен на вложенные деньги.

Читайте также