Вход


Как получить субсидию на жильё

11 мая 2016 г. 3 841 Гаврилина Елена
Как получить субсидию на жильё
Какие существуют программы льгот на жильё: "Доступное жильё молодёжи", "Жильё бюджетникам", "Военная ипотека" и другие.

Как в этих программах участвовать, на каких условиях?
Бирина Светлана (Руководитель департамента городской недвижимости, компания «НДВ-Недвижимость») Бирина Светлана (Руководитель департамента городской недвижимости, компания «НДВ-Недвижимость»)

Государство предлагает социально ориентированные программы, направленные на поддержку ряда категорий населения в вопросах приобретения жилья. На практике мы нередко работаем со сделками, которые проходят в рамках военной ипотеки, материнского капитала, субсидий и сертификатов.
В случае с военной ипотекой государство берет на себя все необходимые расходы. На личном счету военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС), аккумулируются средства, перечисляемые из бюджета. После трех лет эти средства можно использовать для приобретения жилья и оформления ипотечного кредита. Погашать задолженность также помогает государство. Выплаты составляют 1/12 от размера накопительного взноса участника НИС. Если же военнослужащий желает выбрать более дорогое жилье, и ежемесячный платеж превышает установленные ограничения, то оставшуюся разницу можно погашать за счет личных средств.
Среди социально ориентированных программ сделки по военной ипотеке весьма востребованы. В её рамках можно приобретать как «вторичку», так и первичное жилье в аккредитованных ФГКУ «Росвоенипотека» новостройках. Список военнослужащих, имеющих право на участие в программе, закреплен законодательно.
---
Чаще всего семьи используют материнский капитал в качестве улучшения жилищных условий. При покупке квартиры возможны два варианта: оплата части суммы через Пенсионный фонд (нужно искать покупателя, готового ждать поступления данных средств) и через банк. Семья оформляет ипотеку, а материнский капитал направляется на погашение части кредита. При наличии такой возможности люди, конечно, пользуются программой и сокращают свои затраты, пусть и не столь большие на фоне стоимости московского жилья. Экономия никогда не бывает лишней, тем более что речь идет о сумме в размере 453 тыс. рублей. Стать участниками программы могут семьи, в которых родился второй и последующий ребенок.
---
Сделками с использованием сертификатов и субсидий сейчас также не удивишь. Крупные риэлторские агентства работают с данной категорией клиентов, помогая им купить необходимое жилье. Процессы проведения сделок отработаны, и для профессионалов такие ситуации не представляют особой сложности. Так, есть ГЖС, которые выдаются военнослужащим, «чернобыльцам» и переселенцам, живущим в тяжелых условиях и переезжающим в другое место. На практике приходится работать с разными суммами, при этом нужно учитывать социальные нормы по обеспечению жилой площадью. Законом установлен определенный минимум, а требования меняются в зависимости от региона.
Стоит добавить, что переезд после сноса из ветхого жилья в новый дом также является мерой поддержки со стороны государства У людей появляется возможность улучшить свои жилищные условия и получить квадратные метры в современном здании, не говоря уже о разнице в рыночной стоимости старой и новой квартиры.

К перечню льготных программ, разработанных и внедренных государством, считаем нужным отнести госсубсидирование ставок по ипотеке. Покупатели, приобретающие жилье с помощью заемных средств, получают кредиты по льготным ставкам и экономят значительную сумму средств за счет сокращения объемов переплаты.

Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ") Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ")

С 1 мая 2014 года Правительство РФ была запущена государственная программа «Жилье для российской семьи». В каждом регионе по-разному, но примерно существует около 16 категория граждан, которые подходят по критериям для участия в программе «Жилье для российской семьи». Это — бюджетники, малообеспеченные граждане, молодые специалисты (учителя, врачи), многодетные семьи, семьи с инвалидами, инвалиды и др. Что их объединяет — то что до 90% этих семей не могут купить квартиру без кредитных средств. У многих и первоначальный взнос набирается не более 10-15%. С целью поддержки государственной программы, например, департаментом градостроительства Приморского края было принято решение о финансировании ипотечных кредитов до 9,9% на весь период кредитования. А власти Кубани в Краснодаре решили, что на жилье по вышеуказанной программе могут претендовать и даже те граждане, у которых уже имеется в собственности квартира или дом, но важно чтобы количество кв.м на одного человека не превышало 18 кв.м и стоимость будущего жилья была не выше 2.5 млн.рублей.
Более 36 регионов страны поддержали данную программу.
Главным фактором программы " Жилье для российской семьи" что стоимость квадратного метра приобретаемого жилья не должна быть выше 30 тысяч рублей, в крупных городах - стоимость жилья составляет около 80% от рыночной, во всех регионах по-разному, примерно около 32-35 тысяч за квадратный метр в ЦФО.
Чтобы стать участником указанной программы следует для начала посмотреть официальный сайт и выяснить: входит ли регион проживания в перечень субъектов РФ, на территории которых реализуется программа поддержки. И если доходы семьи были стабильны на протяжении последних несколько лет и она их может подтвердить, то далее нужно следовать инструкции и обратиться в местную администрацию для подачи заявления.
Срок реализации программы до 2017 года.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Государственная программа определена Постановлением Правительства РФ от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

Одна из самых известных подпрограмма – строительство жилья экономического класса (Жилье для российской семьи).
Суть – ограничение стоимости квадратного метра. Один из вариантов ограничений – 35 тыс руб. за квадратный метр.
Программа "Жилье для российской семьи" направлена на стимулирование строительства жилья экономического класса, снижение стоимости строительства такого жилья и цены его приобретения гражданами, внедрение инновационных институциональных, финансовых, технологических и организационных механизмов такого строительства, формирование механизмов удовлетворения спроса на жилье для экономически активных и работающих граждан, которые хотели бы улучшить жилищные условия, имеют сбережения на первоначальный взнос, доходы которых не позволяют приобрести жилье по текущим рыночным ценам, но позволяют приобрести жилье по ценам ниже рыночных с помощью собственных и заемных средств.
Программа "Жилье для российской семьи" реализуется в соответствии с основными условиями и мерами, устанавливаемыми Правительством Российской Федерации. Критерии и требования отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для программы "Жилье для российской семьи" утверждаются Правительством Российской Федерации.
С этой целью издано несколько нормативных актов, определивших понятие жилья экономического класса и категории покупателей этого жилья.
1. К жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:
1) отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
2) блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
3) квартира в многоквартирном доме.
2. Жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания и не расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
3. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет не более 1 500 квадратных метров.
4. Площадь земельного участка, на котором расположен блок в составе жилого дома блокированной застройки, составляет не более 400 квадратных метров.
5. Общая площадь жилого помещения составляет:
а) не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;
б) не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.
6. При проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, обеспечены:
а) класс энергосбережения не ниже "В" (Высокий);
б) внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);
в) обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;
г) условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Участники программы выбираются из числа:
а) имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации - участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации - участника программы;
б) проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - аварийный жилищный фонд);
в) имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;
г) имеющих 3 и более несовершеннолетних детей;
д) являющихся ветеранами боевых действий;
е) относящихся к категориям граждан, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 г. N 1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса".
В этом Проставлении указано:
1. К категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", относятся следующие категории граждан:
а) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;
а(1)) граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации - участника программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации - участника указанной программы;
б) граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, - независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
в) граждане, которые в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами порядке являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
г) граждане, имеющие 3 и более детей, - независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.09.2014 N 912)
д) граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
е) граждане - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
ж) граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления является основным местом работы;
з) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;
и) граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
к) граждане, для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
л) граждане, для которых работа в научных организациях, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
м) граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы) и не указанных в подпунктах "з", "и", "л" настоящего пункта, является основным местом работы;
н) граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 7 июля 2011 г. N 899, и которые не указаны в подпунктах "и" - "м" настоящего пункта, является основным местом работы;
о) граждане, для которых работа в организациях - участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации по перечню согласно приложению к Правилам распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 марта 2013 г. N 188 "Об утверждении Правил распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров", является основным местом работы;
п) граждане, являющиеся ветеранами боевых действий, - независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
р) граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса, - независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Читайте также