Вход


Ипотеку без первоначального взноса запретят

16 апреля в 18:09 3 173 Гаврилина Елена
Ипотеку без первоначального взноса запретят
В России могут полностью запретить выдачу ипотечных кредитов, не предусматривающих первоначального взноса.

Эту инициативу Центробанка поддержал Минстрой. Сообщение об этом сделал Михаил Мень, являющийся министром строительства.
Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

В этой новости прекрасно всё.
Участие минстроя в регулировании банковской деятельности и заперт кредитов с первоначальным взносом.
Во-первых, не запрещены даже валютные кредиты, которые вызвали большой шум.
То, что он был чрезмерно раздут, не так важно.
На все ситуации запретами не запасешься.
Во-вторых, у минстроя столько важных задач, находящихся в прямой зоне их компетенции, что вопросами первоначального взноса по ипотечным кредитам можно вообще не заниматься. С другой стороны, минстрой должен быть заинтересован в доступности жилья и реализации построенного. Возможно, что позиция острожного и аккуратного оппонента была бы более логична, чем прямая поддержка со словами: " доступности не повредит".

Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Ипотека с нулевым первоначальным взносом интересна заемщикам, но по факту реальных сделок совсем немного. Банки нивелируют свои риски путем увеличения ставки, и другие программы – с наличием первоначального взноса - становятся более привлекательными для покупателей недвижимости. Шансов оформить ипотеку с нулевым взносом также меньше, чем обычно.

С учетом того, что доля данной программы очень мала в общем объеме сделок, серьезного влияния на рынок кредитования мы не ожидаем. Пул банков, предоставляющих данные условия, весьма мал, так как среди заемщиков, ничего не вложивших в приобретение квартиры, риск просрочек выше. Кроме того, рынок новостроек представлен объектами с разной ценовой категорией и месторасположением, поэтому по самым доступным предложениям возможно обойтись небольшой суммой первоначального взноса.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

На настоящий момент доля ипотечных кредитов в низким или нулевым первоначальным взносом и без того невелика. И связано это в введенными с 2018-го года отграничениями банка России. По результатам предыдущего года доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом составила чуть менее 21%. За год она выросла более, чем втрое. Это было связано с общим ипотечным бумом в стране. Абсолютное большинство ипотечных заемщиков, внесших небольшой первоначальный взнос, - это молодые люди, которые не успели еще много накопить, а необходимость в собственном жилье у них уже возникла. Однако, именно эта категория заёмщиков относится к наиболее рискованной. На фоне опасений, что чрезмерный риск объемов кредитования с низким или нулевым первоначальным взносом может привести к постепенному формированию ипотечного пузыря, Банк России ввел для кредитных учреждений требования применения повышающих коэффициентов риска при формировании необходимых резервов по ссудам. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья коэффициенты риска были увеличены со 100% до 150%, по кредитам с первоначальным взносом менее 10% — со 150% до 300%. Данные меры привели к тому, что банки, и без того без особой охоты выдававшие высоко рискованные ипотечные кредиты, и вовсе ужесточили требования к таким займам. Большинство кредиторов были вынуждены либо увеличить минимальный взнос выше 20%, либо поднять ставки на 1,5-2,0 п.п. по таким программам. А некоторые и вовсе прекратили выдавать кредиты со первоначальным взносом менее 10% за исключением кредитов по специальным программам на отдельные объекты. Увеличение же ставок по высоко рискованным кредитам заметно сказалось и на спросе на таковые со стороны потребителей. В итоге количество ипотечных займов с низким первоначальным взносом снизилось весьма существенно, а с нулевым и вовсе упало до мизерных объемов. На этом фоне возможность юридического закрепления нормы, исключающей возможность выдачи ипотечных кредитов с нулевым первоначальным взносом окажет на рынок кредитования крайние незначительное влияние.

Читайте также