Вход


Ипотека в России 1,5%

30 марта в 18:47 2 Гаврилина Елена
Ипотека в России 1,5%
Ставки по ипотеке в России упадут на 1,5%

Согласно прогнозу, процентная ставка по ипотеке продолжит снижаться, но не так быстро, как в прошлом году.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Безусловно, низкие ставки по ипотеке являются основным определяющим фактором, влияющим не только на объемы выдачи кредитов, но и на активность в строительной области в целом. Но рынок недвижимости в принципе весьма инертный - долго раскачивается, неспешно растет и не сразу стремится падать даже при появлении однозначно негативных факторов. В этом плане рекорд января 2018-гогода выглядит рекордом только относительно января 2017-го года. Всплеск интереса к ипотечному кредитованию начался примерно с начала весны прошлого года, и нарастал практически равномерными темпами практически в течение всего года. При этом Банк Росси успел за год понизить ключевую ставку, которая непосредственно влияет на ставки по ипотеке, с 10% до 7,75%. А именно этот фактор является одним из определяющих для потенциальных приобретателей недвижимости. Именно поэтому 2017-й года стал выдающимся в части ипотечного кредитования – за год было выдано кредитов почти на 2 трлн. рублей. Так что отложенный спрос в совокупности с крайне привлекательными ставками по ипотеке, вызванными планомерным и весьма стремительным снижением ключевой ставки Банка России, привели к тому, что интерес к ипотечному кредитованию пока еще растёт опережающими темпами. Если оценивать сегодняшнюю ситуацию, то откровенно негативных событий, которые могли бы резко негативно отразиться на рынке недвижимости пока не наблюдается. Пожалуй, продажа недвижимости в кредит, оказалась единственной отраслью, которая в прошедшем году продемонстрировала существенный прирост и пока еще не теряет темпы. На настоящий момент затруднительно прогнозировать, насколько долго продолжится столь стремительный спрос на ипотеку – рынок этот весьма специфический, его объемы ограничены, равно как и покупательская способность населения (даже в условиях крайне низких ставок). Мы полагаем, что такие темпы не смогут поддерживаться постоянно и постепенно, по мере заполнения ниши спроса на данный вид услуг, объемы выдачи ипотеки начнут снижаться. Вероятней всего даже при продолжении понижения Банком России ключевой ставки поддерживать постоянно высокие темпы выдачи ипотечных кредитов будет затруднительно. А если в экономике страны проявятся какие-то факторы, способные повлиять на уровень покупательского спроса, то реакция рынков будет достаточно быстрой – объемы кредитования начнут быстро сжиматься. Пока же на волне повышенного спроса объемы ипотечного кредитования всё еще показывают рекордные результаты, являясь локомотивом роста ВВП страны.

Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Те изменения, которые произошли в ипотечной сфере, действительно являются рекордными с учетом российских реалий. Ставки по кредитам находятся в районе 9,5%, и такого уровня никогда не было раньше. Если в качестве примера брать коммерческое субсидирование, то условия еще интереснее. Например, от 7,5% на срок до 7 лет или под 4,8% в первый год кредитования. При этом льготная ипотека от государства предусматривает 6% для семей с детьми, у которых второй или третий ребенок появился с начала января 2018 года. Если говорить о трендах, то задачи по снижению стоимости ипотеки остаются ключевыми. Мы можем ожидать, что в течение одного-двух лет ставки снизятся еще на 1-1,5%.

Читайте также