Вход


Ипотечный рекорд

7 марта в 18:25 2 150 Гаврилина Елена
Ипотечный рекорд
В январе поставлен новый рекорд по выдаче ипотеки‍

Выдача ипотечных кредитов в январе 2018 года составила по данным Банка России 148,3 млрд рублей. Это превышает уровень января прошлого года более чем в 2 раза.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Рекорд января 2018-гогода выглядит рекордом только относительно января 2017-го года. Всплеск интереса к ипотечному кредитованию начался примерно с начала весны прошлого года, и нарастал как лавина. Банк Росси успел за год понизить ключевую ставку, которая непосредственно влияет на ставки по ипотеке, с 10% до 7,75. А именно этот фактор является одним из определяющих для потенциальных приобретателей недвижимости. Именно поэтому 2017-й года стал выдающимся в части ипотечного кредитования – за год было выдано кредитов почти на 2 трлн. рублей. Что касается показателей января 2018-го года, то мы бы не спешили ставить их в пример. Январь традиционно является довольно слабым месяцем в части экономических показателей. Во-первых, потому, что половина месяца приходится на выходные. Во-вторых, потому, что после закрытия предприятиями отчетности предыдущего года, когда все пытаются продемонстрировать хорошую отчетность, перенося на окончание года наибольшую часть прибылей, январь традиционно «проседает». Так и с ипотекой. Если мы разделим показатели предыдущего года (2 трлн. рублей) на 12 месяцев, то получим средний уровень ежемесячного объёма ипотечного кредитования в 166,6 млрд. Рублей. Как видно, январь 2018-го показывает заметно худшие результаты, чем в среднем по прошедшему году (причины мы описали выше). Так что судить о потенциальных достижениях грядущего года по показателям января не совсем корректно – в течение ближайших месяцев все может очень сильно измениться.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

До 2017 года включительно можно было говорить, что
· январь вносит в годовой результат непропорционально малый вклад,
· низкая результативность января не может быть объяснена только праздниками. Например, в январе 2017 года было 77 % рабочих дней относительно декабря 2016 года, а объем кредитования января к декабрю не превысил 40 %,
· в январе после декабрьского пика активности наступает спад, который еще больше подчеркивает низкие объемы января.
В 2018 году январь был бодрее. Выдан 51 % от результатов декабря, который был сам по себе рекордным.
Если темп сохранится, то рынок вырастет на 35 %, а это дает прогноз годового объема выданных кредитов в 2,7 трлн рублей.

Читайте также