Вход


С чем связан рост рынка ипотеки

6 марта в 12:13 2 121 Гаврилина Елена
С чем связан рост рынка ипотеки
В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) назвали ключевой фактор роста рынка ипотеки, сообщает НСН.

Это однозначные ставки по кредитам. Как оценивают в АИЖК, в 2018 году будет выдано 1,3—1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5—2,7 трлн рублей.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Безусловно, низкие ставки по ипотеке являются основным определяющим фактором, влияющим не только на объемы выдачи кредитов, но и на активность в строительной области в целом. Однако мы бы предостерегли считать ипотечные ставки панацеей от всех проблем, которых хватает в этом сегменте национальной экономики. Одними ставками, какими бы заманчивыми они не выглядели, абсолютного успеха добиться не получится. Ниша ипотечного кредитования не безразмерная и способна довольно быстро заполниться, если не начнут расти доходы населения. Именно поэтому радужные прогнозы АИЖК на текущий год, в соответствии с которыми будет выдано 1,3—1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5—2,7 трлн рублей, следует рассматривать как верхнюю («оптимистичную») границу коридора потенциально возможных результатов. Прошедший год, оказавшийся рекордным и по темпам снижения ипотечных ставок, и по объемам выданных кредитов, вывел нас на уровень в 2 трлн. рублей. Выход на рубежи в 2,5 -2,7 трлн. рублей предполагает рост в 25 – 35% за год. При том, что рынок ипотечных кредитов начал показывать первые признаки насыщения. Мы бы были более консервативны в своих прогнозах, определив возможный коридор объемов ипотечного кредитования на 2018-й год в 2,1 – 2,3 трлн. рублей. При этом «оптимистичный» вариант позволяет поднять верхнюю границу коридора до уровня 2,4 трлн. рублей, а «пессимистичный» - опустить нижнюю до 1,9 трлн. руб.

Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Безусловно, ставки являются ключевым фактором, влияющим на спрос в сегменте ипотеки. Чем ниже стоимость кредитов, тем шире круг заемщиков, имеющих возможность получить финансирование в банке. Кредитная нагрузка снижается, что позволяет с меньшим уровнем платежа рассмотреть ипотеку или при тех же затратах рассмотреть более интересный вариант квартиры (за счет возможности увеличить сумму для одобрения).

Читайте также