Вход


Ипотека 7%

2 марта в 18:13 4 128 Гаврилина Елена
Ипотека 7%
Сбербанк планирует снизить ставки по ипотеке до 7%.

Об этом заявил президент и председатель правления банка Герман Греф, комментируя послание президента Владимира Путина Федеральному собранию, сообщает ТАСС.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Это отрадно, что глава крупнейшего в стране кредитного учреждения так оперативно реагирует на послания первого лица государства. Ставка по ипотеке в 7% будет чрезвычайно востребована заёмщиками и, безусловно, способна существенно подхлестнуть интерес к ипотечному кредитованию, которое по результатам 2017-го года явилось фактически локомотивом роста ВВП. К сожалению, на настоящий момент Герман Греф не уточнил два важных момента. Во-первых, в какие сроки планируется понизить ставку до 7%? Квартал? Год? Два? Дело в том, что Банк России продолжает планомерно понижать ключевую ставку, что, в свою очередь, напрямую влияет на ставки по ипотеке. Ожидается, что в течение текущего года Центробанк как минимум 3 раза будет пересматривать ставку рефинансирования в сторону понижения. А быть может, даже и четыре. Специалисты все чаще сходятся во мнении, что к концу 2018-го года ключевая ставка может опуститься до 7%. В этом случае ипотечная ставка от Сбербанка по некоторым (именно некоторым) видам кредитов вполне может подтянуться к этому же уровню вполне естественным образом. Во-вторых, не уточняется, какие именно условия будут сопровождать выдачу кредитов по столь низким ставкам. Как показывает опыт прошедшего года, несмотря на то, что многие банки анонсировали выдачу ипотечных кредитов под сверхнизкие ставки (вплоть до 6% годовых), фактически взять кредит на таких условиях на практике не получается. К заемщику предъявляются столь жесткие требования по срокам кредитования, величине первоначального взноса, подтверждению доходов, страхованию недвижимости и жизни, запрету рефинансирования и т.д., что, судя по отзывам самих заёмщиков, большинство пытавшихся получить кредит под 6%, в итоге взяли его по фактической ставке 9,5-10% годовых. Два перечисленных фактора, которые способны весьма существенно повлиять на существо вопроса, переводят заявление руководителя «Сбербанка» в плоскость деклараций о намерениях.

Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Согласно данным из открытых источников, банк ожидает выхода на указанный уровень в течение одного-двух лет. За это время могут быть сформированы предпосылки для дальнейшего снижения стоимости ипотеки, учитывая сохраняющийся тренд по уменьшению показателя ключевой ставки. Однако, если учитывать коммерческое субсидирование, то уже сейчас заемщики могут оформить кредит на срок до 7 лет по ставке от 7,5%, и речь идет как раз о программе Сбербанка.

Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум) Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум)

Скорее всего это перспективные цифры для ипотеки в ближайший год. Не исключено, что такие обещания в предверии выборной президентской кампании и такой процент прямо сейчас и сегодня вряд ли возможен. На сегодня в Сбербанке есть уже отдельные программы, которые конечно не для всех заемщиков, с ипотекой 6%.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Сбербанк говорил не так. Речь идет о том, что в течении ближайших лет Сбербанк сможет кредитовать по таким ставкам. Речь о плане и о дате не шла. Это было утверждение в поддержку реализуемости заявленного Президентом РФ.
Уже сейчас есть у Сбербанка программы по ставке 7,4 % для некоторых новостроек.

Читайте также