Вход


Ипотека выгодна?

2 февраля в 18:09 4 115 Гаврилина Елена
Ипотека выгодна?
Насколько сейчас выгодно брать ипотеку?

Реально ли взять ипотеку под 6 процентов?
Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Брать недвижимость в ипотеку выгодно, так как банки предлагают привлекательные условия для покупателей квартир. Ключевая ставка снизилась за 2017 год до 7,75%, что позволило внедрять более выгодные ставки. Кроме того, совместно с партнерами-застройщиками банки готовы предлагать ипотеку с коммерческим субсидированием по сниженным ставкам. Например, от 7,5% до 7 лет. Государство также не остается в стороне и предлагает льготные программы для разных категорий граждан, в том числе ипотеку под 6% для семей, в которых второй или ребенок родится с 1 января 2018 года по 31 декабря 2020 года.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Ответ сугубо индивидуальный. Каждый человек выбирает способ улучшения жилищных условий: покупка, покупка с кредитом, аренда.
Надо говорить о доступности, которая определяется :
наличием нужного жилья и его стоимостью,
накоплениями,
постоянными доходами.
Главное, чтобы траты на повышения комфорта проживания человек мог вынести.
Выгода в данном случае является специфическим и индикатором, а вот расчетная доступность увеличивается.
Совет при принятии решения об ипотечной сделке прост. Измерить можно ли 10 лет подряд прожить с изменением семейных на средства, после выплаты ежемесячного платежа.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Нынешние условия по ипотечным займам действительно крайне заманчивы. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низких уровнях (хотя, вполне возможно, продолжат снижаться и в текущем году). Требования по первоначальному взносу пока не ужесточены (впрочем, разговоры об отмене кредитов без первоначального взноса всерьёз ведутся, а под первоначальные взносы менее 20% банкам-кредиторам приходится создавать резервы с повышенным коэффициентом). Застройщики балуют клиентов широким выбором всевозможных бонусных программ, от льготных цен на парковочные машиноместа и до ремонта в квартире или меблировки кухни. Строительство недвижимости последние годы велось весьма высокими темпами, спрос не успевает за предложением, и застройщики для ускорения реализации недвижимости готовы идти на весомые уступки. Так что с чисто экономической стороны, покупка жилья в ипотеку сейчас весьма привлекательна. Но как всегда, лёгкая лодка теоретических выводов наталкивается на суровые скалы практической реализации. Давайте зададимся вопросом, с какой целью приобретается жильё? Если для себя или своих детей, то момент приобретения недвижимости чаще всего бывает продиктован соображениями прибыльности сделки, а жизненной необходимостью. Создание семьи, рождение детей, переезд на новое место жительства из-за перемены работы и многие прочие факторы могут перевести вопрос скорейшего приобретения жилья из плоскости экономики в плоскость жизненно важной проблемы, которую перенести «на потом» невозможно. Но даже в этом случае многое зависит от конкретной ситуации – может ли потенциальный приобретатель квартиры подождать несколько месяцев, пока ставки не упадут еще ниже, или не подвернётся выгодный и удобный дом в подходящем месте, или он вынужден покупать квартиру в кратчайшие сроки? Уже такая дилемма делает тему «привлекательности приобретения недвижимости в ипотеку» задачей со много неизвестными.
Что касается приобретения инвестиционного жилья, то таковое обычно покупается не на заемные средства, а на свои. Так как расходы на обслуживание кредита способны свести к нулю все плюсы подобных инвестиций. Трудно заранее предсказать, в какие сроки и по какой цене приобретателю инвестиционной недвижимости удастся её в будущем реализовать. А кредит необходимо обслуживать уже сейчас.

Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум) Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум)

Федеральным законом № 218-фз от 29.07.2017 года внесены довольно радикальные изменения в федеральный закон 214-фз от 29.12.2004 года (привлечение денег от граждан в строительство новостроек), что повлекет в будущем к росту цены на новостройки.

Напомню:

Если разрешение на строительство будет получено после 01.07.2018 года, то на застройщиков, привлекающих деньги от граждан в строительство жилья, налагаются новые ограничения их предпринимательской деятельности, а именно:

1) застройщики не будут иметь право выпускать ценные бумаги (кроме акций)
2) не будут иметь право брать кредиты и займы кроме целевого кредита на строительство новостройки
3) могут привлекать деньги от граждан только в один строительный проект по одному РНС(разрешение на строительство) единовременно.
4) имущество застройщика не может быть использовано для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц
5) обязательства застройщика перед третьими лицами, не связанные со строительством новостройки, в которую привлекаются деньги граждан, не могут превышать 1% от проектной стоимости ее строительства
6) для застройщиков будет обязательным резервирование денежных средств на расчетном счете в размере 10% от проектной стоимости строительства на дату направления проектной декларации в контролирующий орган
7) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от проектной стоимости строительства
8) застройщик не сможет брать на себя обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц.
9) застройщик может быть создан только в форме хозяйственного общества (ао, ооо)
10) застройщик будет вправе открыть свой единственный расчетный счет (другие расчетные счета открывать будет нельзя) в специальных уполномоченных банках и списание средств с этого счета осуществляется в особом порядке (см. ст. 18.2 214-фз)
11) вместо страховых взносов при страховании своей ответственности (прежний порядок) застройщик будет обязан вносить специальные отчисления в образуемый государством компенсационный фонд, за счет которых в случае его банкротства будет достроена незавершенка или выплачены компенсации долевым инвесторам.
12) при наличии налоговой недоимки в любом размере, подтвержденной решением суда, вступившим в силу, застройщик не вправе продавать квартиры в новостройках гражданам по 214-фз.

В связи с этим, более выгодных цен и предложений по новостройкам, чем сейчас в будущем покупатель может и не увидеть и скорее всего будет увеличение стоимости квадратного метра не менее, чем на 10 %. Это и повлекет небольшое увеличение цен на вторичное жилье.

Поэтому, именно сейчас, выгодно брать ипотеку.

Читайте также