Вход


Как накопить на ипотеку

29 января в 18:32 2 145 Гаврилина Елена
Как накопить на ипотеку
Накопи на ипотеку: депутаты предложили создать новый вид вклада

Депутат Анатолий Аксаков предложил банкам ввести новый вид вклада — жилищно-накопительный.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Отрадно, что депутаты советуют профессионалам от финансов, какие именно новые виды вкладов им следует вводить. Видимо, без депутатской подсказки банкиры сами не догадаются, как расширить линейку инструментов. Жаль, что депутаты не уточнили чем, кроме названия, будет отличаться такой вклад от какого-либо иного. Если ставка по нему будет примерно равна среднерыночной, какая радость от этого потенциальному приобретателю жилья? Он может положить деньги под вклад с любым другим названием. Если ставка не такому вкладу будет заметно выше рыночной, чтобы завлечь покупателей недвижимости, банк, во-первых, существенно теряет в марже, что ему невыгодно, во-вторых, попадает под штрафные санкции со стороны регулятора. Банк России установил весьма четкие рамки превышения ставки по депозитам над ключевой ставкой ЦБ, выход за которые строго наказывается. Ну и последнее – довольно странным будет выглядеть поведение приобретателя недвижимости, который одной рукой кладет деньги на депозит под 7 – 8,5% годовых, а другой – берет кредит под 9,5 – 10,5% годовых. Если же предполагается спонсирование кредитных учреждений со стороны государства для покрытия разницы между некоей льготной ставкой и ставкой среднерыночной, хотелось бы: а) сначала услышать хотя бы предварительное согласие со стороны представителей правительства на подобный аттракцион щедрости; б) уточнить источники финансирования сего аттракциона.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Жилищно-накопительный вклад мог бы и пригодится для решения задач накопления первоначального взноса и получения кредита на льготных условиях. Обычно такие накопления делаются в рамках особых организаций - строительных сберегательных касс. Не меньше 4 раз в Государственной Думе отклонялись соответствующие законопроекты. Сегодня полноценное правовое поле отсутствует.
Какой-то аналог можно создать в рамках очень крупного банка с большим пакетом проектного финансирования. Ключевым моментом является цель накопления, которая должна иметь некоторую привязку. Это не описание объекта, а очень узкая цель использования. Любой вклад имеет характеристику доходности и если она не рыночная или вклад дает какие-то преференции, то они должны быть внутри целостной деятельности, связанной с недвижимостью.

Читайте также