Вход


Ипотека 6%

19 января в 18:03 2 165 Гаврилина Елена
Ипотека 6%
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начало принимать заявки по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой».

Семьи, в которых рождается второй или третий ребенок, могут получить средства на покупку жилья под 6% годовых.
Мищенко Елена (Руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании, НДВ-Недвижимость) Мищенко Елена (Руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании, НДВ-Недвижимость)

Оформление льготной ипотеки не отличается от кредитования на стандартных условиях: семья, планирующая воспользоваться данным правом, подает заявку через АИЖК или обращается в банки, которые являются партнерами в рамках данной программы. Главное – соответствовать её условиям. Условия льготной ипотеки распространяются на те семьи, в которых второй или третий ребенок появились с 1 января 2018 года. Такие заемщики смогут взять ипотеку на квартиры в строящихся домах или готовое жилье от застройщика, а также рефинансировать уже существующий кредит.
Разумеется, наличие льготы не отменяет проверку заемщика – банки по-прежнему будут смотреть на платежеспособность клиентов, учитывая доходы, их стабильность, отсутствие испорченной кредитной истории и прочие факторы. Льготный период составляет 3 или 5 лет в зависимости от семейной ситуации клиента.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

На настоящий момент АИЖК только начало принимать заявки. Так что оценить фактическую сложность, а также проблемы, с которыми могут столкнуться потенциальные заёмщики в ходе получения одобрения кредита, пока непросто. Как показывает опыт прочих федеральных, региональных и корпоративных (от отдельных банков) программ, красиво всё получается только на бумаге. По факту заёмщики сталкиваются с большим количество трудновыполнимых требований со стороны кредитора и чаще всего либо реальная ставка кредитования оказывается заметно выше заявленной, либо выполнение требований по первоначальному взносу, реальным подтвержденным доходам заёмщика, условиям страхования и пр. сводят на «нет» все заявленные изначально преимущества. Наглядным примером тому может послужить анонсированная «Сбербанком» программа по ипотечному кредитованию по ставке от 7,4% годовых. Как показал опыт общения с теми, кто пытался или уже сумел взять кредит по этой программе, итоговый фактический процент по кредиту составляет от 9,5 до 10% годовых. При этом жилье можно приобрести только от аккредитованного застройщика, который сам кредитовался непосредственно у «Сбербанка», а заёмщик должен иметь зарплатную карту или банковский счет в указанном банке, подтвердить весьма немалый и стабильный доход и застраховать недвижимость и свою жизнь в структурах, имеющих отношение к «Сбербанку» и на их условиях, которые отнюдь не очень выгодны потенциальному покупателю жилья. Так что окончательные выводы по спросу на программу «Семейная ипотека с государственной поддержкой» можно будет сделать лишь тогда, когда программа реально заработает и накопится достаточно репрезентативная выборка, позволяющая сделать относительно объективные оценки.

Читайте также