Вход


Ипотека стала доступнее

12 июля 2017 г. 2 247 Гаврилина Елена
Ипотека стала доступнее
За 2017 год россияне сократили траты на обслуживание ипотечных кредитов на 4%, до 45% зарплаты.

Об этом пишет газета "Известия" со ссылкой на данные Банка России. Эксперты заявил, что причиной подобной тенденции стало заметное сокращение процентных ставок по ипотеке.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

С начала года наблюдается уверенный и стабильный рост выдачи ипотечных кредитов, обусловленный в первую очередь снижающимися ставками кредитования и завершением госпрограммы по жилищному кредитованию. Помимо этого, на вторичный рынок недвижимости заметное влияние оказал сформировавшийся за последнее время отложенный спрос. Ставки, державшиеся на протяжении двух лет на уровне 12, 5–14%, откровенно сдерживали продажи недвижимости. Если учесть, что что 1 июня 2017 года Сбербанк анонсировал снижение ставки на ипотеку для приобретения новостроек до 9,5% годовых, можно ожидать аналогичных шагов и от многих других банков, выдающих ипотечные кредиты. Первые признаки такого развития событий уже есть – на рынке появились отдельные предложения со ставками даже ниже 9%, хотя пока рано говорить, что это стало массовой тенденцией.

Еще одним фактором, существенно влияющим на рынок жилья, и уменьшением затрат на обслуживание ипотечных кредитов, явилось снижение некоторыми банками первоначального взноса до 10-15%. Для сравнения - в прошлом году этот показатель был в среднем на уровне 20% от стоимости объекта. Кроме того, в нескольких банках появились предложения с нулевым первоначальным взносом. Впрочем, следует понимать, что данные предложения имеют определенные ограничения: кредит как правило можно взять на покупку жилья у жестко регламентированного списка застройщиков - партнеров Банка, и по ставке на 1,5-2% выше рыночной. Кроме того, программа кредитования в таких случаях лимитирована по срокам (чаще всего не более 10 лет) и рассчитана на лиц, подтверждающих свой доход справкой по форме 2 НДФЛ. И все же, не смотря на эти ограничения, данный факт не стоит сбрасывать со счетов.

Перечисленные факторы вкупе со некоторой стабилизацией платежеспособного спроса населения и снижением цен на недвижимость, вызванным увеличением предложения на первичном рынке жилья в 2017-м году и отложенным спросом предыдущих лет, приводит к тому, что у пользователей ипотекой доля расходов на обслуживание кредита заметно снижается. Однако, мы не видим оснований полагать, что снижение ипотечных ставок и в дальнейшем будет продолжаться такими же высокими темпами, как в первой половине 2017-го года. По нашим расчетам маловероятно, что мы увидим в ближайшие два года снижение ставок ниже 8,5 – 9,5%.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Снижение долговой нагрузки произошло из-за снижения ставки кредитования.
В течение года средняя ставка, по выданным кредитам, планомерно и статистически достоверно снижается.
В то же время стоимость недвижимости, доходы граждан, размер кредита практически не меняются.

Читайте также