Вход

Минстрой повышает норматив на стоимость квадрата

22 мая 2017 г. 3 500 Гаврилина Елена
Минстрой повышает норматив на стоимость квадрата
Нормативная стоимость квадратного метра жилья в РФ во втором полугодии 2017 года может вырасти до 38,3 тысяч рублей. Минстрой издал приказ о повышении нормативной стоимости квадратного метра жилья в России с 37,2 тыс. рублей до 38,3 тыс. рублей.

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Норматив рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется:
  • для расчёта величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета,
  • для расчёта размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях,
  • для расчёта причитающихся выплат и компенсаций участвующим в иных государственных жилищных программах. Например, граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей могут сдать свою квартиру государству и получить за это компенсацию.
  • в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Коммерческие покупатели (строительные, риэлторские, инвестиционные и другие компании), участвующие в таких тендерах приобретают квартиры по цене не менее нормативной и не могут продавать приобретённое в результате тендера жильё выше установленных на основе норматива конечных цен.
  • в качестве расчетной величины для компенсации пострадавшим от стихийных бедствий, терактов и техногенных катастроф для восстановления утраченного жилья.


Льготными категориями граждан признаются молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые, врачи, учителя, и другие. Государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. Федеральные программы дополняются региональными, поэтому в разных регионах страны могут действовать разные программы, частично совпадающие или отличающимися друг от друга условиями и целевой группой получателей субсидии. Например, в Санкт-Петербурге очень актуальна программа расселения коммунальных квартир.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако, норматив стоимости одного квадратного метра влияет на региональное ценообразование в зависимости от величины государственной доли в финансировании строительства. С каждым годом роль государства в экономике возрастает, поэтому нельзя исключать тот день, когда всё или почти всё жильё будет продаваться по нормативным ценам.
Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Нормативная цена квадратного метра, как индикатор состояния отрасли, подтверждает рост затрат на строительство. Как новостной повод новый нормативный уровень цены может привести к маркетинговым усилиям компаний по повышению цен на продаваемые объекты, но впечатление на потребителей не произведёт. Потребитель уверен, что маржинальность строительства всё ещё высока и застройщикам есть где изыскивать внутренние резервы и неплохо бы ещё больше умерить их аппетиты к прибыли.
Нормативная цена напрямую повлияет только на госконтракты и все бюджетные расходы и расчёты завязанные на этот показатель.

Аблаев  Роман (Генеральный директор, "Хайтэк Девелопмент") Аблаев Роман (Генеральный директор, "Хайтэк Девелопмент")

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2019 г. Данный показатель применяется для расчета соцвыплат, предоставляемых гражданам из федерального бюджета на приобретение (строительство) жилья. На первое полугодие 2019 года его средняя величина составила 43 374 рублей.

Самая высокая средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья установлена для Москвы (91 670 руб.), самая низкая - для Республики Дагестан (29 655 руб.).

[*] см. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 декабря 2018 г. № 822/пр “О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года”

Нилиповская Диана (Коммерческий директор, ООО «Эксперт-девелопмент») Нилиповская Диана (Коммерческий директор, ООО «Эксперт-девелопмент»)

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2018 г. составляет 37 848 руб.208 (во втором полугодии 2017 г. - 38 320 руб.).

Установлены показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2018 г. Они применяются для расчета размеров соцвыплат, предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение (строительство) жилья.

Самая высокая средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья установлена для Москвы (91 670 руб.), самая низкая - для Адыгеи (26 490 руб.).

[*] см. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 декабря 2017 г. № 1691/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года”

Читайте также