Вход


Ипотека продолжит рост несмотря на отмену субсидий

3 февраля 2017 г. 2 567 Гаврилина Елена
Ипотека продолжит рост несмотря на отмену субсидий
Правительство приняло решение не продлевать программу субсидирования процентных ставок при выдаче ипотечных кредитов при покупке жилья в новостройках.

Решение принято в связи со стабилизацией на финансовом рынке.
Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Не факт, что отмена субсидий не скажется на потребителях. Наоборот, Сбербанк только что повысил ставки по ипотеке на 0,5%. Другие банки во многом ориентируются на Сбербанк. Поэтому неизбежно за Сбербанком последуют и другие.

В отсутствии конкуренции с госпрограммой на новостройки банки буду желать получать тот же размер прибыли, который получали с помощью субсидий от государства.

В феврале рост ставок по ипотеке может произойти из-за запланированной Минфином девальвации рубля на 10% и сохранением ключевой ставки ЦБ РФ.

Рост ставок по ипотеке может сдержать только отсутствие платежеспособного спроса и ограничение прибыльности/ликвидности банков регулятором.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Программа субсидирования не закончилась. Завершились новые выдачи кредитов по программе. Продолжаются выплаты банкам и АИЖК по ранее выданнымкредитам.
Рынок очень спокойно пережил уменьшение размера субсидирования после снижения ключевой ставки в сентябре.
Компенсация банкам по кредитам, выданным с 1 октября составляет 0,5 процентных пункта. Выдача субсидированных кредитов по месяцам
сентябрь - 37 %,
октябрь - 36,96 %,
ноябрь - 36,7 %,
декабрь - 36,7 %.
Изменение размера компенсаций на активность кредитов не повлияла. Одновременно с этим ведущие кредиторы произвели два действия:
уменьшили ставку по кредитам с субсидией в 4-м квартале,
объявили о продолжении выдачи в 2017 году кредитов по заявкам , принятым до 31 декабря, то есть продолжат работать по программе за свой счет.
Одновременно с этим шло существенное снижение ставок на вторичную недвижимость.
Уже в феврале некоторые банки объявили о новых акциях и снизили ставки. Есть прецеденты отмены или завершения скидок конца года. Но эти отмены в пределах 0,5 и существенно влияния не оказывают. Кто-то на 1 пп снизил, а кто-то на 0,5 поднял.
Ведущие кредиторы, определяющие ипотечный рынок РФ спокойно продолжат работу после планового завершения выдач по программе субсидирования.

Читайте также