Вход


Рассчитать ипотеку исходя из дохода

21 сентября 2016 г. 2 510 Гаврилина Елена
Рассчитать ипотеку исходя из дохода
Как понять, сколько лучше всего платить по ипотеке?

Какой платеж и взнос наиболее комфортны, как рассчитать?
Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ») Елова Мария (Руководитель пресс-службы, «НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»)

Прежде, чем оформить кредит, нужно грамотно оценить возможности исходя из своего заработка и его стабильности, потенциальных расходов и накоплений, позволяющих сформировать «финансовую подушку». Разумеется, оформление ипотеки также требует от заемщика наличия первоначального взноса, и в рамках госсубсидирования его величина не должна составлять меньше 20% от стоимости недвижимости. Например, если заемщик покупает квартиру стоимостью от 5 млн рублей, то и первоначальный взнос будет начинаться от 1 млн рублей.

На этапе выбора кредитной программы и её параметров заемщик определяет (при помощи кредитного специалиста), какие расчеты в его ситуации будут наиболее актуальны с учетом финансовых возможностей. Рассмотрим пример: заемщик приобретает квартиру, стоимость которой составляет около 5 млн рублей. Первоначальный взнос - 2 млн рублей (40%), и требуется кредит на 3 млн рублей, при этом здесь действует программа, позволяющая получить ипотеку под 11%. Сумма ежемесячного платежа при сроке выплат, составляющем 15 лет, будет на уровне 34,1 тыс. рублей. Соответственно, нужно «показать» доход, при котором такой платеж не будет обременительным для семейного бюджета, причем заметим, что в зависимости от банка требования данного рода могут варьироваться.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Надо говорить о двух параметрах: идеальный первоначальный взнос и идеальное соотношение выплат по кредиту к семейным доходам.
Идеала для всех не существует.

Общее правило. Первоначальный взнос определяется балансом между сбережениями и условиями продукта. Обычно увеличение взноса уменьшает ставку.

Размер кредита, ставка и срок определяют размер ежемесячного платежа. Не стоит брать на себя обязательства выше 33 %, а лучше 30 % от чистого семейного дохода.

Читайте также