Вход


Купить квартиру или положить деньги в банк?

17 августа 2016 г. 3 977 Гаврилина Елена
Купить квартиру или положить деньги в банк?
Что выгоднее?

Иногда аренда квартиры может оказаться выгоднее покупки.
Москалев Павел (Руководитель департамента нового строительства, ГК "Экотон") Москалев Павел (Руководитель департамента нового строительства, ГК "Экотон")

В долгосрочной перспективе приобретение квартиры является более выгодной инвестицией, нежели банковский вклад. Что касается краткосрочной или среднесрочной перспективы, то бывает выгодней вложение в валюту или банковский депозит или акции или иные формы инвестирования. Яркий пример последние два года. Очевидно, что купив два года назад валюту или положив деньги на два года в банк сегодня можно было получить большую прибыль, нежели купив два года назад среднестатистическое жилье. Такая ситуация свойственна для кризисных периодов. Но, во-первых, как говорилось выше, в долгосрочной перспективе инвестирование в жилье более выгодное, нежели банковские вклады, а, во-вторых, острая фаза кризиса позади и заметного снижения стоимости жилья ждать не стоит, в то время как ставки по банковским вкладам уже не столь интересные как полтора-два года назад. Поэтому сейчас выгодней приобретать квартиру, в том числе в ипотеку, чем снимать жилье и хранить деньги в банке под проценты.

Бирина Светлана (Руководитель департамента городской недвижимости, компания «НДВ-Недвижимость») Бирина Светлана (Руководитель департамента городской недвижимости, компания «НДВ-Недвижимость»)

Наиболее выгодный вариант для инвестора – вложения в строящуюся недвижимость. По крайней мере, рост цен обеспечивает повышение строительной готовности. К этому также стоит добавить отличные перспективы по развитию района и улучшению транспортной доступности (например, открытие станций метро), что положительно влияет на стоимость квартир.
В сегменте вторичного жилья инвестиции скромнее: инвестор может рассчитывать на рост, связанный только с колебаниями рынка и перспективами по улучшению самого района. Поэтому инвестиции в новостройки более очевидны. За счет нескольких перепродаж можно значительно увеличить стартовый капитал.
Что касается второго варианта, то он будет работать при значительных суммах вклада и небольших затратах на аренду жилья. Заметим, что каждая ситуация индивидуальна, и здесь вопрос во многом заключается в том, какую цель перед собой ставит покупатель, в течение какого срока желает получить прибыль (новостройка как раз гарантирует хороший доход в течение оптимального периода времени), и какими финансовыми возможностями обладает.
Действительно, есть те, кто выбирает стратегию с арендой недорогого жилья и «закидыванием» денег в банк (накопительный вклад). При этом нередко целью такого решения является увеличение суммы средств, которую можно в дальнейшем будет потратить на покупку квартиры.
Если жилье приобретается «для себя», то как раз такой вариант актуален, хотя, конечно, большим спросом пользуется кредиты (а с учетом сегмента новостроек это интересно на фоне действия программ с субсидированием ставок).
Если же речь идет о вложениях во вторичное жилье, то такие инвестиции носят непредсказуемый характер.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Выгоднее делать то, что нужно для обеспечения комфортного семейного проживания с учетом возможности. Нельзя сравнивать решение жилищной проблемы с инвестиционными инструментами.
Главное помнить одно правило. Приобретать квартиру в кредит необходимо при условии комфортности платежей для семейного бюджета. Лучше не превышать планку в 30 % от семейного дохода.
Нет первоначального взноса можно квартиру арендовать. Причем, поменять арендованную квартиру проще чем ипотечную.
Не нужна квартира можно задуматься о финансовых инструментах.

Читайте также