Вход


Госипотека бьёт рекорды

3 ноября 2015 г. 2 676 Гаврилина Елена
Госипотека бьёт рекорды
220 млрд рублей выдали банки ипотеки с господдержкой. Много это или мало, спросим у экспертов.

Мы задали экспертам следующие вопросы:
Насколько данная программа востребована населением? Стоит ли продолжить программу еще на несколько лет?
Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ") Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ")

Насколько данная программа востребована населением?

Конечно на сегодня ипотека является самой востребованной программой для населения и строительного сегмента в целом. Свободные наличные деньги уже практические потрачены или вложены, и сейчас потенциальные покупатели все больше испытывают проблемы даже с первоначальным взносом и не могут приобрести квартиры без привлечение кредитных денег. Именно поэтому в Воронеже до 80% сделок на данный момент происходят с использованием ипотеки. Проценты по ипотечным кредитам в различных банках составляют от 11.9 % до 16%. Если все проценты пересчитать на довольно длительный срок кредитования, то для многих граждан это колоссальные средства, которые нужно вложить. И здесь немаловажную роли играет именно поддержка государства, так как уменьшение по процентной ставке снижает финансовые нагрузки на покупателя и способствует поддержанию работы строительной отрасли, в том числе и банки. Введение подобной "акции" со стороны государства смогло удержать рынок первичной недвижимости от большой пропасти.

Стоит ли продолжить программу еще на несколько лет?

Уверена, что программу стоит продолжать хотя бы еще 1-2 года. Это позволит поддерживать спрос на новостройки и помочь строительным компаниям, банкам адаптироваться к новым реалиям рынка.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Выдача ипотечных кредитов за период действия программы с марта по сентябрь составила 125 847 кредит на сумму 222 161 млн. руб.
Между участниками программы распределены лимиты кредитования на общую сумму 554 354 млн. руб.

По мнению Русипотеки общая выдача кредитов по программе не превысит 430 млрд. руб. при оптимистичном прогнозе. То есть, не будет выбран распределенный лимит и не будет достигнут ориентир в 700 млрд. руб.

Программа востребована населением и банками.

Средняя ставка по всему ипотечному кредитованию за 9 месяцев составляет 13,68 %. В этой ставке усреднены стандартные кредиты и кредиты с субсидированием.

По программе господдержки ставка не может превышать 12 % годовых. Большинство участников программы кредитуют по уменьшенной ставке, которая может быть 11 %, и даже ниже.

Кредитование без программы осуществляется со ставкой на 2-4 процентных пункта выше, что очень существенно.

По программе в августе и сентябре выдавалось 60 % от всех кредитов.

За 9 месяцев было выдано всех ипотечных кредитов на сумму 761 795 млн. руб. Таким образом, программа субсидирования составила 29 % от объема кредитования.

Статистика говорит о влиянии программы на ипотечный рынок и привлекательности ее условий для населения.

Программа была использована для оперативной поддержки строительной отрасли, так как поддержала падение спроса на квартиры в новостройках.

Все кредиты, выданные по программе, будут субсидироваться на весь срок действия кредита, а это 15-20 лет. Администрирование и бюджетирование такой программы имеет свои сложности.

С большой долей вероятности программа будет продлена до конца 2016 года. В дальнейшем поддержка рынка ипотечного кредитования и через него строительной отрасли может осуществляться иными методами. К ним относится проектное финансирование и содействие в рефинансировании выданных банками кредитов.

Читайте также