155
Вход


Госдумой проект закона об Агентстве по жилищному развитию принят в 1 чтении

11 июня 2015 г. 3 624 Николаева Татьяна Владимировна
Госдумой проект закона об Агентстве по жилищному развитию принят в 1 чтении
10 июня в 1 чтении принят созданный Минстроем России законопроект по организации Агенства жилищного развития.

На очередном заседании Госдумы, которое состоялось 10 июня, был в 1 чтении принят созданный Минстроем России законопроект по организации Института жилищного развития на платформе Фонда содействующего развитию жилищного строительства и Агентства кредитования жилищной ипотеки.

По заявлению, сделанному Дмитрием Медведевым, вновь созданная организация будет и дальше заниматься развитием кредитов по ипотеке, рынка ценных ипотечно-жилищных бумаг, оказывать содействие в области строительства бюджетных домов и домов для сдачи в аренду, а также привлекать инвестиции на долгий срок.

Для реализации данного закона не потребуется дополнительного финансирования из федерального бюджета. Если в 3 чтениях проект закона примут, то вступит он в силу со дня опубликования.
Доброхотова Ирина (председатель совета директоров, БЕСТ-Новострой) Доброхотова Ирина (председатель совета директоров, БЕСТ-Новострой)

Цели, обозначенные в законопроекте, благие: это и развитие рынка доходных домов, и повышение доступности ипотечных кредитов. Это те драйверы, без которых появление доступного жилья представляется затруднительным. Если задуманное удастся осуществить, то, как минимум, произойдет «переворот» на рынке аренды: появление доходных домов (предполагается, что они будут не только социальными, но и коммерческими) сможет повлиять на ставки аренды жилья в сторону снижения. Согласно закону, застройщики будут получать участки под развитие проектов КОТ, строительство доходных домов. Агентство также должно будет принимать участие в создании бизнес-инкубаторов и техно-парков, что преследует цель создания новых рабочих мест в районах КОТ.
Предполагается, что, для обеспечения финансовой устойчивости структуры, Агентство будет как пользоваться бюджетными средствами, так и привлекать инвесторов и выпускать ценные бумаги. Также планируется разработать и внедрить некие «новые финансовые инструменты и механизмы, передовые технологии на рынке жилья». Очевидно, благодаря этому можно будет говорить о снижении ипотечных ставок для тех, кто будет покупать жилье в проектах, реализуемых при поддержке Агентства.
Все, что направлено на повышение доступности жилья, - необходимо для рынка. Однако прежде чем делать выводы и строить прогнозы, хотелось бы понимать, какие именно участки будут выделяться девелоперам, насколько мощной будет поддержка государства в части возведения инфраструктуры. В итоге, какой именно будет стоимость 1 кв. метра такого жилья для конечного потребителя, какими будут ставки по ипотеке. Если речь идет о глобальном снижении ставки до 7-8% (о чем недавно говорил вице-премьер И. Шувалов) – это способно серьезно стимулировать спрос. Снижение ставки, например, на 0,5-1% погоды не сделает.

Егольникова Светлана (Пресс-секретарь, Группа компаний СУ 155) Егольникова Светлана (Пресс-секретарь, Группа компаний СУ 155)

Насколько мне известно, в задачи Агенства жилищного развития будет входить привлечение инвестиций в жилищное строительство, строительство социальной инфраструктуры, повышение доступности ипотечного кредитования и др., что положительно скажется на рынке недвижимости.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Новый институт создадут на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Агентство жилищного развития будет выполнять те же функции, что и входящие в его состав организации ранее. В частности, оно займется развитием рынка жилищного кредитования и ипотечных ценных бумаг. Институт будет содействовать строительству бюджетного жилья и домов, а также привлекать в отрасль долгосрочные инвестиции. В состав новой структуры войдет отраслевой банк, что позволит создать реально действующие механизмы по обеспечению застройщиков доступным финансированием. Создание Агентства жилищного развития позволит реализовать меры по более эффективному финансовому обеспечению программы "Жилье для российской семьи" (ЖРС), а также поддержке рынка ипотечного кредитования и строительства арендного жилья. Кроме того, объединение АИЖК и РЖС в одну структуру сделает их работу более эффективной и позволит избежать массы бюрократических процедур.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2