155
Вход


Будут ли расти цены на новостройки?

29 января в 18:34 4 Гаврилина Елена
Будут ли расти цены на новостройки?
Ушедший год отличался стабильностью положения на рынке новостроек, но взрывными инициативами законодателей.

Их следствием, по мнению экспертов, станет серьезный рост цен, который, впрочем, большинство относит на следующий год.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Общий вектор политики властей в отношении стройкомплекса – повышение его устойчивости и безопасности для покупателя через санацию наиболее слабых и ненадежных игроков. Апогеем такой политики станет отказ от долевой схемы финансирования строительства нового жилья, при котором покупатели фактически выступают соинвесторами со множеством возможных рисков такого рода вложений. При этом главный инструмент обновления рынка – ужесточение требований к финансовым параметрам бизнеса: установление лимитов на определенные расходы (скажем, административно управленческие), ограничение размера авансовых платежей, сокращение потенциального числа кредиторов проекта. Кроме того, власти вводят в отрасль в качестве полноценного и влиятельного игрока банк, который получит право контролировать практически всю «бухгалтерию» проекта через единственный специальный счет. Также банки станут хранителями средств покупателей на эскроу-счетах, когда долевое финансирование будет полностью упразднено. Кредиторы, конечно, повысят защищенность средств покупателя, но их участие не будет бесплатным. В совокупности все эти меры приведут к росту расходов застройщика, усложнению управления бизнесом. В конечном итоге увеличится себестоимость строительства, а значит – цены на продукт. Однако ситуация на рынке сегодня такова, что рост цен не выгоден никому, поэтому крупнейшие девелоперы попытаются сгладить негативные последствия от ужесточения законодательства. В связи с этим если увеличение цен и произойдет, то в среднем оно не превысит 5-7%.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

На мой взгляд, влияние поправок в 214-ФЗ несколько преувеличено. Все же о них было известно заранее, поэтому не стоит рассчитывать на то, что с 1 июля все девелоперы дружно поднимут цены. Рост стоимости будет связан скорее со стартом программы льготного кредитования под 6% для многодетных семей. За счет увеличенного спроса средний ценник, полагаю, вырастет примерно на 3-4% по итогам 2018 года. Причем основной рост будет характерен именно для первичного рынка Новой Москвы. Ведь, согласно условиям, максимальная сумма ипотеки ограничена для Москвы 8 млн рублей, то есть при минимальном взносе 20% цена квартиры не должна превышать 10 млн рублей. Средний бюджет предложения трехкомнатного лота в новостройках массового сегмента «старой» Москвы сегодня составляет 12,7 млн рублей, в Новой Москве – 8,6 млн рублей. Соответственно, именно проекты ТиНАО будут рассматривать в первую очередь семейные покупатели, которые заключают до 70% сделок. В ответ на высокий спрос девелоперы отреагируют пересмотром прайса.

Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк») Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк»)

Вступление в силу новых поправок в 214-ФЗ, к которым все девелоперы сегодня активно готовятся, однозначно станет главным событием рынка недвижимости в ближайший год. Поскольку большая часть поправок начнет действовать только с июля, полагаю, с января по июнь ожидается активный выход новых проектов. Поэтому в краткосрочной перспективе объем предложения продолжит расти, тогда как цены, наоборот, стагнировать. Вторая половина 2018 года, вероятно, пройдет куда более размеренно. Скорее всего, застройщики сбавят обороты, и будут выводить новые проекты и корпуса в продажу «ювелирно», прощупывая спрос и реакцию покупателей. При этом, из-за вынужденных издержек, стоимость квадратного метра по итогам всего 2018 года однозначно вырастет. Ведь никто из девелоперов не станет «работать ради работы», то есть без прибыли.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

По нашим прогнозам, в 2018 году на рынке подмосковной недвижимости не стоит ждать взрывного роста цен, средняя стоимость квадратного метра увеличится в пределах 3-5%. Причем положительная динамика действительно будет связана со вступлением в силу очередных поправок в 214-ФЗ во второй половине 2018 года. Причем с первыми сложностями застройщики столкнулись уже в конце прошлого года, вместе со вступлением новых требований к уровню уставного капитала и запуском компенсационного фонда. Как результат, на рынке началось слияние игроков, в связи с чем в краткосрочной перспективе ожидается монополия и рост цен.
Помимо дополнительных издержек, связанных с поправками в закон, увеличение стоимости ожидается также из-за дальнейшего удорожания строительных материалов, даже несмотря на то, что большинство застройщиков работают с отечественными поставщиками. Проблема в том, что средние и мелкие поставщики, обеспечивающие девелоперов относительно недорогим продуктом, ведут борьбу за выживание и постепенно банкротятся или становятся частью крупных игроков. На рынке остаются монополисты, завышающие стоимость сырья. Как следствие, застройщики вынуждены будут повышать стоимость для сохранения оптимального уровня маржинальности проектов.

Читайте также
Девушки решают Девушки решают 19 февраля в 18:11 3
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2