155
Вход


Аренда квартир переживает непростые времена

6 сентября в 18:38 1 Гаврилина Елена
Аренда квартир переживает непростые времена
Все уже привыкли к тому, что на российском рынке аренды недвижимости не самое лучшее положение.

Когда предложение значительно превышает спрос, трудно рассчитывать на что-то хорошее.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Рынок арендного жилья плохо развит в России в первую очередь из-за того, что этот сегмент недвижимости практически не развивался в течение предыдущих 90 лет и потенциальные пользователи просто плохо знакомы с самой идеей и определенными плюсами, которые дает проживание в арендованной квартире. Например, на западе, где такого «провала» в этой области просто не наблюдалось, от 10 до 70 процентов жилья используется именно на условиях аренды. Особенно это характерно для мегаполисов. Сказывается и существенно большая миграционная мобильность населения. А США, Европе или развитых странах Азии переехать в другой город, штат или даже страну только из-за того, что предложили хорошую работу, считается обычным делом. Понятно, что в такой ситуации арендное жилье существенно выигрывает на фоне собственного – сроки его использования ограничиваются, как правило, несколькими годами и пользователь избавлен от необходимости сперва подбирать соответствующую недвижимость для приобретения в собственность, а затем продавать – куда проще просто арендовать. Полагаем, что в России по мере развития этого сегмента недвижимости, а также некоторого снижения арендных ставок, его популярность так же будет возрастать. В первую очередь в столичном регионе, где велика доля населения, приехавшего временно в силу наличия выгодной работы, а также в других крупных городах. Уже сейчас достаточно большое количество жилой недвижимости используется в длительный наём. Но поскольку это происходит в частном порядке, то в соответствующую статистику не попадает. По мере же развития строительства именно арендного жилья, его популярность будет только возрастать, так как при условии большей, нежели сейчас, доступности цен подобная недвижимость имеет ряд очевидных преимуществ, перед квартирами, приобретаемыми в собственность, или арендуемыми в частном порядке. Но процесс этот небыстрый и заметных изменений стоит ожидать только по мере выхода страны из рецессии и начала уверенного восстановления экономики и платежеспособного спроса со стороны потенциальных арендаторов.

Читайте также