155
Вход


Офисы дешевеют

5 августа 2017 г. 2 565 Гаврилина Елена
Офисы дешевеют
За десять лет стоимость аренды коммерческой недвижимости в Москве упала вдвое.

Если в 2008 году предприниматель заплатил бы за квадратный метр в центре города $1500-1700, теперь аренда обойдется в $700-300. Forbes пишет о том, почему офисы подешевели (и, вероятно, продолжат дешеветь).
Ржевская Юлия (Независимый финансовый советник, управляющий партнер, Fortune-Capital Ltd.) Ржевская Юлия (Независимый финансовый советник, управляющий партнер, Fortune-Capital Ltd.)

На мой взгляд причин несколько: 1. Две волны кризиса понизили доходы компаний, соответственно любой бизнесмен понижает затраты. Чтобы не потерять клиента рынок недвижимости тоже вынужден понижать стоимость аренды. 2. После 2013-2014 года многие компании ушли с российского рынка или сократили свое присутствие в стране. 3. В 2013-2014 году многие компании сократили количество сотрудников, к новым сотрудникам повысились требования. Штаты перестали раздувать, тем самым сокращая затраты. 4. Девальвация 2014 года показала рынку, что при рублевом доходе ориентироваться на аренду в долларовом эквиваленте арендатору не выгодно. Рынок недвижимости вынужден был понизить тарифы. 5. Так как был доступ к дешевым зарубежным кредитам количество девелоперских компаний и рынок их предложений был перенасыщен, они сами создали себе высокую конкуренцию и теперь в реальной ситуации обязаны играть стоимостью аренды, чтобы остаться на плаву.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Ранее стоимость арендных ставок по коммерческой недвижимости снижалась в основном за счет увеличения предложения – на первое десятилетие 21-го века выпал бум строительства коммерческой недвижимости в стране. В последние годы снижение было обусловлено кризисными явлениями в экономике и, как следствие, снижением прибылей у арендаторов, стремительным сокращением спроса с их стороны как в силу того, что многие компании были вынуждены уйти с рынка, так и в следствие того, что бизнес стал экономить на всем, в том числе и на размерах и стоимости арендуемых площадей. Но все же важнейшим фактором нам видится двукратное снижение стоимости национальной валюты по отношению к доллару. Тем не менее в силу продолжающейся стагнации в экономике в прошлом году наблюдалось дальнейшее сокращение нового предложения коммерческой недвижимости, особенно на складском и офисном рынках, при этом объёмы ввода торговой недвижимости по инерции сохранились высокими, но ожидать сохранения таких же темпов прироста этого сектора в 2017-м году и далее не стоит. Скорее всего объемы ввода новых торговых площадей сохранятся на нынешнем уровне. Вероятно, и лидерство по объёму инвестиций сохранят офисный сегмент (на него в 2016-м году приходилось 44% общего объема коммерческой недвижимости). В офисном секторе средние ставки аренды в классах А и В скорее всего достигли определенного дна и в течение ближайших нескольких лет можно ожидать некоторого роста в пределах 2-3% в год при продолжающемся снижении уровня вакантных площадей. При этом востребованность офисов класса А будет примерно вдвое выше, чем в классе В. (По итогам 2016-го года показатель вакантных площадей составил соответственно минус 12% по классу А и минус 5% по классу В). Так что, если курс российской валюты не претерпит существенных изменений, можно ожидать определенной фиксации арендных ставок на коммерческую недвижимость на нынешних уровнях или даже небольшой их рост.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2