155
Вход


Инвестиционные квартиры распродаются

19 июня в 17:36 3 320 Гаврилина Елена
Инвестиционные квартиры распродаются
По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в компании заметили, что первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, «выплескивается» на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности.

Ситуация характерна для Москвы.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Действительно, абсолютное большинство инвесторов пытаются продать квартиру до оформления права собственности, если точнее, то еще до ввода корпуса в эксплуатацию. Главная причина заключается в нежелании платить налог на прибыль. Дело в том, что при перепродаже жилья по переуступке прав требований ДДУ, инвестор может указать в договоре сумму, равную бюджету покупки этого самого объекта у застройщика. Остальная часть денег (прибыль) передается покупателем под расписку. В итоге с точки зрения закона у инвестора не возникает необходимости платить налог на прибыль, поскольку по договору ее нет.
А вот если продавец оформил жилье в собственность и владеет им менее пяти лет, то в этом случае ему не удастся уйти от уплаты налогов на прибыль. Причем указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость уже не получится. Согласно правилам, если сумма сделки ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, то при налогообложении будет учитываться именно кадастровая цена квартиры, умноженная на коэффициент 0,7. Однако есть одно «но». Жилье в строящемся доме не поставлено на кадастровый учет, а значит, и его кадастровая стоимость не определена. Поэтому ничто не мешает инвестору при переуступке прав ДДУ указать заниженную цену, чем и пользуются продавцы.

Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум) Муравлева Ирина (Руководитель, Агентство недвижимости ЭлИум)

Раньше недвижимость на начальном этапе (на этапе котлована) была гораздо дешевле.
1.Инвестор приобретая на нулевом цикле (у проверенных застройщиков) жилье и продавая его перед сдачей дома в эксплуатацию, имели хорошую прибыль.
Сегодня цены на новостройки в зависимости от этапа строительства объекта практически мало отличаются. Соответственно и прибыль здесь минимальна, а благодаря ипотечным программам банка и ипотеки с господдержкой куда выгоднее покупателю приобретать квартиры у юридического лица (застройщика и подрядчика). Цены у подрядных организаций зачастую ниже цен застройщиков.
2.Рост строительства жилых домов играет тоже важную роль. Куда ни глянь , везде строят жилые дома, с каждым годом все больше новостроек вводится в эксплуатацию.
3.Налогообложение при продаже квартиры в собственности менее 3 лет (для квартир до 2016 года) или 5 лет с 01,01,2016 по налоговому законодательству тоже видимо сыграло свою роль.
К тому же хорошая инвестиция- это дом и жилье, которое будет расти в цене со временем. А стройка массового жилья не подразумевает большой эксклюзивности.

Сороколетов Дмитрий (вице-президент, NAI Becar) Сороколетов Дмитрий (вице-президент, NAI Becar)

Как правильно отмечено в аналитическом отчете «ИНКОМ-Недвижимость», трехлетний период – это предельный срок владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. Соответственно, для инвесторов данный период можно считать самым выгодным. У квартир можно отметить три точки увеличения стоимости: неотъемлемое улучшение, рост за счет этапов строительства и улучшение конъюнктуры рынка. Что касается рынка, то никакого роста в ближайшее время ожидать не стоит. Скорее всего, произойдет обратная ситуация. Конечно, в жилом секторе всегда были, есть и будут исключения из правил, но в подавляющем большинстве проектов роста цен на жилье не произойдет. В связи со всем вышеперечисленным, владение квартирой с инвестиционным подтекстом становится бессмысленным.

Читайте также
Доля ипотеки растет Доля ипотеки растет 19 октября в 18:31 3
Ипотека 1% Ипотека 1% 17 октября в 11:34 3
Ипотека растет Ипотека растет 12 октября в 19:14 2
Прямая продажа 50% Прямая продажа 50% 11 октября в 18:42 1