155
Вход


Недвижимость больше не привлекает инвесторов

9 июня в 18:40 2 Гаврилина Елена
Недвижимость больше не привлекает инвесторов
«Столь резкое снижение инвестиционного спроса, – объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, – связано с тем, что цена кв. метра в Москве больше не показывает непрерывного роста, поэтому квартиры как предмет спекулятивного заработка потеряли интерес значительной части инвесторов».

Не более 10% квартир приобретается инвесторами в Москве.
Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Для оценки инвестиционной привлекательности квартиры в новостройке стоит обратить внимание на рост числа ипотечных программ без первоначального взноса.

Банк, выдавая ипотеку без первоначального взноса, оценивает размер подтверждённого дохода заёмщика (белый, официальный, подтверждённый материально доход) и стоимость залога. Рост качественных доходов у большинства потенциальных клиентов неочевиден. Зато падения рыночных цен на залоговые объекты больше не ожидается. Цены упали почти до себестоимости, снижать их некуда, технологических прорывов в строительстве нет и не ожидается.

Статистика последних лет показывает снижение инвестиций в новостройках. Но в данный момент вхождение в новый проект может оказаться эффективным.

Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

По моим оценкам, действительно наблюдается снижение доли инвестиционных квартир. Ключевым фактором здесь выступает не стагнация цен т.к. квартиры в любом случае дорожают за время строительства, а рост доли ипотечных сделок со стороны покупателей, ранее снимавших жилье.

Читайте также