155
Вход


Лизинг жилья

12 апреля 2017 г. 4 327 Гаврилина Елена
Лизинг жилья
Стал ли лизинг жилья реально работающим инструментом в России?

Лизинг жилой недвижимости - аренда с правом выкупа.
Сустин Иван (адвокат, управляющий партнер, BSG) Сустин Иван (адвокат, управляющий партнер, BSG)

Предложения по приобретению жилой недвижимости для физических лиц появились на рынке недавно и говорить о том, что лизинг жилья является более привлекательным способом решения жилищного вопроса перед ипотечными программами, или о его существенных недостатках, по меньшей мере, преждевременно. Хотя, безусловно, оба эти варианта являются альтернативными друг перед другом.
Разница в подходах перед ипотекой существенна. Лизингополучатель, в нашем случае физическое лицо, может приобрести жилую недвижимость в долгосрочное пользование. При этом, владельцем квартиры до момента полной выплаты цены договора остается лизингодатель. В этом качестве может выступать строительная компания, агентство недвижимости, лизинговая компания. По общему правилу, по завершению срока действия договора лизинга стороны могут его продлить, либо лизингополучатель может стать собственником жилья, выплатив остаточную стоимость квартиры. Возможны варианты и когда окончание срока действия договора и выплата лизинговых платежей по договору являются основанием для перехода права собственности на квартиру от лизингодателя к лизингополучателю.

Стародубцев Юрий (Руководитель департамента сопровождения продаж , ГК Садовое кольцо) Стародубцев Юрий (Руководитель департамента сопровождения продаж , ГК Садовое кольцо)

Лизинг недвижимости интересен той категории граждан, которой по какой-то причине не выдают ипотечный кредит на покупку квартиры, либо не хотят официально афишировать покупку, так как в собственность квартира оформляется только после проведения окончательных взаиморасчетов. По моему мнению, лизинг жилья является малопривлекательным по сравнению с ипотекой, так как процентная ставка гораздо выше.

Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант") Пермяков Алексей Владимирович (Директор, ООО "БРУКС кредитный консультант")

Лизинг - это аренда с правом выкупа. На протяжении всего договора лизингополучатель платит арендную плату за пользование объектом. Право выкупа может быть реализовано ежемесячными платежами от выкупной стоимости объекта или вся сумма целиком в конце договора. Главным отличием от применения пакета из двух договоров (аренды, купли-продажи) в том, что первоначально объект находится в собственности лизингодателя и остаётся в ней до момента выполнения определённых условий договора лизинга (и это условие не обязательно 100% выплата выкупной стоимости).

Собственность лизингодателя на предмет лизинга позволяет проще относиться к кредитной истории лизингополучателя, к подтверждению его доходов и другим нюансам кредитования. По сравнению с ипотекой лизинг имеет массу преимуществ, но один существенный недостаток, который перечеркивает всё.

Лизинговая компания может обанкротиться и тогда ваш объект попадёт в конкурсную массу и вы можете остаться на улице и без денег. Когда банкротится ипотечный банк в конкурсную массу попадает право требование к заёмщику о возврате кредита (денежных средств), объект залога по ипотеке не попадает под удар этого риска.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Лизинг недвижимости - нишевой продукт, который не может соревноваться с классическим ипотечным кредитованием.
Это - ниша для кредитора, который не умеет заниматься массовым ипотечным кредитованием, а лизингом пытается свести к минимуму свои риски.
Суть лизинга в нахождении предмета лизинга в собственности лизинговой компании. В случае дефолта заемщика проще вопрос с прекращением договорных отношений.
Можно предположить, что такой продукт может быть интересен клиентам без первоначального взноса и/или подтвержденных доходов. В некотором смысле лизинг напоминает аренду с выкупом.
Это группа суррогатных продуктов, которая не сможет конкурировать с классическими финансовыми услугами в виде аренды и ипотечного кредита.

Читайте также
Девушки решают Девушки решают 19 февраля в 18:11 3
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2