155
Вход


На 30% упали цены на жилье

29 марта 2017 г. 6 260 Гаврилина Елена
На 30% упали цены на жилье
Стоимость жилья в России за последние три года снизилась примерно на 30%.

Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в эфире радиостанции "Эхо Москвы".
Серченко Александра (PR-менеджер, Федеральная риелторская компания "ЭТАЖИ" в Новосибирске) Серченко Александра (PR-менеджер, Федеральная риелторская компания "ЭТАЖИ" в Новосибирске)

Действительно, в связи с кризисом изменения на себе почувствовал рынок недвижимости. По оценкам экспертов компании "ЭТАЖИ", это дало возможность избавиться от завышенной стоимости недвижимости и посмотреть на рынок таким, какой он должен быть, в плане стоимости. В свою очередь, это отразилось на покупательской способности: снижение цен, снижение ставок вызвало вполне логичный спрос на недвижимость, что не дает рынку застаиваться.

Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

На мой взгляд, министр преувеличивает падение цен на рынке жилья. Уместнее говорить о стагнации цен, которая продолжается с начала кризиса. Кроме того, ценовая динамика на первичном и вторичном рынках жилья качественно отличается. По данным Росстата, в IV кв. 2014 года средняя по России стоимость квадратного метра составляла 58 084 рубля, а к IV кв. 2016 года она уменьшилась до 54 215 рублей. То есть за три года стоимость жилья на вторичном рынке в России сократилась на 6,7%.
Если же мы говорим о первичном рынке, то номинальная стоимость квадратного метра за последние три года в целом выросла. Если в IV кв. 2014 года этот показатель достиг 51 714 рублей, то к концу 2016 года он увеличился до 53 476 рублей. Таким образом, за прошедшие три года «квадрат» в средней российской новостройке прибавил в цене 3,4%. Однако в масштабах трех лет такое изменение цены можно признать несущественным, по сути, это стагнация, учитывая инфляцию и обесценивание рубля.
Также хочу отметить, что приведенные министром данные по стоимости жилья сильно занижены даже по сравнению с подсчетами Росстата. По его словам, сегодня стоимость квадрата колеблется в диапазоне 35-45 тыс. рублей, однако показатели Росстата по стоимости новостроек и старого жилого фонда составляют порядка 50-55 тыс. рублей за кв. м.

Колочинский Андрей (управляющий партнер , ГК «ВекторСтройФинанс») Колочинский Андрей (управляющий партнер , ГК «ВекторСтройФинанс»)

Если говорить о столичном рынке новостроек массового сегмента, на котором работает наша компания, то за последние три года средняя цена квадратного метра практически не изменилась: в декабре 2014 года она составляла 146 360 рублей за кв. м, а в декабре 2016 года она достигла 146 830 рублей. Однако нужно понимать, что волатильность на рынке сохраняется: скажем, к июлю 2015 года «квадрат» подорожал до 160 тыс. рублей (+9%), после чего в течение года (до середины 2016 года) он падал, достигнув 143 тыс. рублей за кв. м (-10%). Со второй половины прошлого года рост цен снова возобновился и достиг докризисного значения в 146 тыс. рублей за кв.м. То есть за три года после скачков и снижений цены фактически вышли в «ноль». Полагаю, что отрицательная динамика, о которой говорит министр, скорее всего, связана с огромным объемом вторичного жилья, которое в отличие от новостроек стабильно дешевеет. Более того, если мы говорим о рынке строящегося жилья, то в зависимости от конкретной локации и проекта, динамика цен существенно различается. Скажем, в ЖК «Кварталы 21/19» только за неполный 2016 год цена выросла на 12%.

Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк») Швецова Лариса (Генеральный директор, ООО «Ривер Парк»)

Говоря о падении цен на 30%, вероятно, Михаил Мень имел в виду какие-то отдельные регионы. Согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в целом по России за последние три года показала рост на 6,1%: с 50 208 рублей в конце 2013 года до 53 287 рублей в конце 2016 года. Одновременно на вторичном рынке жилья за тот же период отмечена отрицательная динамика цен на 4,4%: с 56 478 рублей до 53 983 рублей. При этом интересно, что в прошлый кризис цена «квадрата» действительно серьезно снизилась – с 2008 по 2011 гг. падение на первичном рынке составило 17%. Таким образом, сегодня не все столь критично. Несмотря на кризисные тенденции, рынок недвижимости оказался устойчив, о чем говорит минимальное колебание среднего ценового уровня.

Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development) Акимова Евгения (Генеральный директор, IKON Development)

Стоимость квадратного метра в целом по России – очень усредненное понятие, поскольку даже в рамках одного региона цены могут отличаться в разы. Если говорить о Московской области, то ни о каком падении стоимости на 30% речи нет. По итогам 2016 года цена «квадрата» на первичном рынке Подмосковья составила 74,1 тыс. рублей, что на 2% выше, чем в 2012 году. Причем интересно, что с 2012 по 2016 гг. стоимость показывала как отрицательную, так и положительную динамику: в 2013 году падение на 1%, в 2014 году – рост на 5%, в 2015 году – без изменений, в 2016 году – падение на 2%. Тем не менее, на рынке Подмосковной недвижимости действительно были примеры, когда девелоперы в прошлом году предлагали скидки до 20-25%. Однако речь шла преимущественно о маркетинговых приемах, когда перед объявлением акции застройщики поднимали цены. Таким образом, первичный рынок недвижимости московского региона оказался стабилен. Учитывая, что Москва и область по-прежнему являются центрами притяжения миграционных потоков со всей страны, на недвижимость столичного региона всегда будет спрос, поэтому на падение цен рассчитывать не стоит.

Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки») Зубец Александр (Генеральный директор, ООО «Новые Ватутинки»)

На мой взгляд, прогноз Правительства вполне реален, учитывая, что в 2017 году на рынок Москвы выйдет порядка 60-70 новых проектов. Именно за счет увеличения выбора и, как следствие, ужесточения ценовой конкуренции среди девелоперов, стоимость квадратного метра, вероятно, останется прежней. Одновременно интерес к приобретению нового жилья подогревает и снижение ставок по ипотеке крупнейшими игроками банковской отрасли. Проценты по кредиту сегодня даже ниже, чем в прошлом году, когда работала программа господдержки. Учитывая, что Москва всегда была и по-прежнему остается центром притяжения экономически активного и наиболее платежеспособного населения, логично предположить, что темпы продаж новостроек будут планомерно расти.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2