155
Вход


Число застрахованных ДДУ увеличилось

31 октября 2016 г. 3 429 Гаврилина Елена
Число застрахованных ДДУ увеличилось
В третьем квартале 2016 года в Москве количество застрахованных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) увеличилось почти в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Об этом сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Довольно долгое время основными факторами, тянувшими столичный рынок вверх, были относительно доступная ипотека и снижение порога входа в новостройках Москвы. Но сейчас к ним добавились новые. В последние месяцы выросло количество покупателей, которые ранее рассматривали для себя только Подмосковье, но теперь располагаемых ими средств достаточно для покупки жилья в столице. Причем не в Новой Москве, а в старых границах.
На фоне растущего объема предложения на первичном рынке столицы многие эксперты прогнозировали скорое перенасыщение и стагнацию. Но, как показывают итоги третьего квартала, пока эти прогнозы не соответствуют реальной ситуации на рынке. Небывалая активность покупателей уравновешивает стремительно увеличивающееся количество квартир в продаже. Поэтому средневзвешенные цены по сегментам сейчас достаточно стабильны и меняются незначительно. Можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время этот баланс сохранится. Высокий спрос будет поддерживаться за счет тех же факторов: низкой ставки по ипотеке, которая в перспективе снизится вместе с ключевой ставкой ЦБ, большого объема доступного предложения, перехода на столичный рынок спроса из Подмосковья. Причем последний тренд может спровоцировать глубокий кризис на первичном рынке Московской области. Подмосковным девелоперам в ближайшие месяцы придется всерьез задуматься над тем, как вернуть своего покупателя обратно.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Рост произошел по совокупности факторов:
в Москве стали больше строить, вводя в продажу новые объекты,
цены в Москве не росли и оттянули спрос с более дешевого Подмосковья,
ставки на кредиты за год снизились,
Москва с некоторым запаздыванием втянулась в программу субсидирования ставок.

Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, НДВ-Недвижимость) Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, НДВ-Недвижимость)

Регламент, подразумевающий страхование гражданской ответственности застройщиков после 1 января 2014 года, распространяется только на те объекты, по которым было получено разрешение по факту ввода новых правил. Многие объекты, реализация которых осуществлялась в 2014-2015 году, строились еще по старому регламенту (без требований о страховании). Однако, разумеется, предложение пополнялось проектами, и новостройки, по которым были получены разрешения после ввода изменений, уже выводились на рынок по новым правилам. Подобная ситуация как раз и привела к тому, что число застрахованных договоров увеличивалось с лагом по времени.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2