155
Вход


Доля инвесторов на рынке недвижимости снижается

4 октября 2016 г. 3 399 Гаврилина Елена
Доля инвесторов на рынке недвижимости снижается
Инвестиционных квартир становится все меньше.

Всего лишь 10% квартир в новостройках покупаются в инвестиционных целях.
Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп») Литинецкая Мария (Управляющий партнер, «Метриум Групп»)

Сегодня число инвестиционных квартир в общей доле предложения на рынке составляет около 10-15%. Определить такой объект на рынке достаточно просто: если вы видите выставленную на продажу квартиру в новостройке (или в новом доме, которые был относительно недавно сдан в эксплуатацию) без всякого ремонта и мебели, то, скорее всего, ее покупатель никогда не планировал жить в ней жить. Инвестору невыгодно вкладываться в ремонт, так как он не добавляет существенных «очков» к ликвидности квартиры и снижает доходность, поэтому инвестиционные квартиры продаются, как правило, без отделки. В сегодняшних условиях инвесторы стараются избавиться от таких активов в связи со слабым ростом цен и грядущим повышением налогов, которое может сделать данное вложение убыточным.

Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, НДВ-Недвижимость) Подкидышева Татьяна (Руководитель департамента новостроек, НДВ-Недвижимость)

Рынок недвижимости остается востребованным активом среди инвесторов: застройщики выводят в продажу новые, концептуально привлекательные проекты, и на начальном этапе реализации сделка будет очень выгодной для покупателя. Рост стоимости квадратного метра происходит в основном за счет повышения строительной стадии проекта. Также свое влияние на цены оказывает улучшение транспортной доступности объекта. Наибольший эффект происходит в случае строительства метро и хороших перспектив по его открытию в обозримом будущем.

С учетом всех этих факторов инвесторы продолжают зарабатывать на перепродаже жилья: на сегодняшний день их доля в среднем составляет 10% от общего числа продаж (по отдельным новостройкам эта цифра может быть выше). С учетом текущей экономической конъюнктуры такие покупатели стали более осторожными. Люди выбирают проекты с хорошим инвестиционным потенциалом у проверенных компаний.

Доброхотова Ирина (председатель совета директоров, БЕСТ-Новострой) Доброхотова Ирина (председатель совета директоров, БЕСТ-Новострой)

В массовом сегменте около 30% покупателей интересуются квартирами в новостройках Москвы с инвестиционными целями. В сегментах "бизнес" и "премиум" эта доля традиционно невысока - около 11%.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2