155
Вход


Аренда рухнула

11 декабря 2015 г. 4 760 Гаврилина Елена
Аренда рухнула
В среднем цены по стране упали на 10 процентов (в рублях).

Сильнее всего пострадала элитная недвижимость и "убитые квартиры". Массовое предложение новостроек убило "бабушкин" сегмент.
Зеленский Роман (и.о. руководителя департамента аренды, НДВ-Недвижимость) Зеленский Роман (и.о. руководителя департамента аренды, НДВ-Недвижимость)

В отличие от других регионов России, квартиры в Москве, предлагаемые в аренду, четко делятся на 3 класса. Кризис, конечно, кризис сказался на всех сегментах, но по-разному.

Первый сегмент - элитная недвижимость - пострадал больше всего. Дело в том, что в понимании владельцев "элитность" предложения чаще определяется расположением квартиры, нежели ее качеством. Если квартира находится в центре Москвы, то ее владелец автоматически назначает квартире элитную базовую стоимость, к которой прибавляются впоследствии суммы за ремонт, мебель и оснащение техникой. Однако не всегда собственник данной квартиры может объективно оценить ее стоимость. Ситуация усугубляется тем, что такие квартиры арендовали чаще всего иностранные граждане или организации, но в связи с кризисом многие экспаты вынуждены были уехать из России. Если раньше квартира сдавалась, например, за 5000 евро, и это была средняя цена для этого сегмента, то сейчас большое количество предложений начинается от 1500 евро, и нельзя сказать, что они быстро уходят с рынка. В целом, можно констатировать падение цен в 2 и даже в 2,5 раза.

Сегмент комфорт-класса. К этой категории можно отнести квартиры, стоимость которых начинается от 45000 рублей. Как правило, это квартиры рядом с центром или в пешей доступности от метро, с неплохим ремонтом и новой мебелью. Этот сегмент пострадал несильно, арендные ставки падали примерно на 20-30%. Как правило, собственники данных квартир более лояльны к подбору жильцов и к условиям договора найма.

Наконец, третий сегмент, эконом-жилье, который практически не пострадал. Как были востребованы однокомнатные квартиры около метро в ценовом сегменте 28000 - 32000, так и остались. Эти квартиры уходят достаточно быстро. Спрос на них есть всегда.

Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ") Лугинина Наталья Владимировна (Исполнительный директор, эксперт по увеличению продаж в области недвижимости, Консалтинговая компания " РАЗУМНЫЕ РЕШЕНИЯ")

В Воронеже в 2015 году многие риэлторы и агентства недвижимости ощутили падение спроса на аренду недвижимости, и, соответственно, стоимость аренды квартиры если и понизилась в цене то несущественно на 3-5%. На цену аренды жилья влияет месторасположение квартиры, там где хорошо развита инфраструктура, есть хорошая транспортная доступность , то цены не изменились. Но есть один нюанс, арендаторы стараются сейчас находить квартиры без посреднических услуг, поэтому для агентств недвижимости стало заметно снижение спроса. Арендная плата за квартиру в новостройке и вторичном рынке тоже отличаются по стоимости. В новостройках она больше чем в хрущевках и брежневках. Например: однокомнатная квартира в новостройке предлагается в среднем по цене от 9-18 тыс.р, а на вторичном рынке от 10-15 тыс.р, двухкомнатная - до 20 тыс.р с ремонтом в хорошем состоянии, с мебелью, в районе ближе к центру. Но несмотря на снижение общего уровня доходов населения спрос на арендное жилье продолжает существовать, особенно это касается сегмента эконом-класса, востребованными остаются комнаты в общежитии и коммунальных квартирах. Вопрос отдельного жилья на сегодняшний день является в нашей стране наиболее актуальным, дети вырастают, женятся, люди разводятся, жизнь продолжается. В связи с этим спрос стабилен.

Аренда домов и коттеджей в Воронежском регионе достаточно перенасыщена, именно поэтому можно найти любые предложения по любым деньгам. Цены имеют разброс от 25 тыс.р в эконом сегменте, от 40 тыс.р - в классе комфорт, от 50 тыс.р в элитном классе.
Что касается элитного жилья, то здесь ситуация с точностью наоборот. Цена на такие квартиры колеблется от 45 тыс.р и выше в зависимости от расположения дома. Спрос снижен на 35%, стоимость тоже постоянно снижается. Это связано с тем, что некоторые арендаторы решают сменить более дорого жилье на более дешевое, и переезжают в сегмент комфорт.

Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

Аренда - один из самых специфических рынков для статистического анализа. По мнению многих специалистов, цены на аренду в большинстве регионов не растут и даже снижаются. Экономическая стагнация тянет за собой снижение доходов, деловой активности, а за ними немного уменьшаются цены на недвижимость. Цена на аренду в целом повторяет этот тренд.

Фабрицкая Галина (Начальник отдела, «Пересвет-Недвижимость») Фабрицкая Галина (Начальник отдела, «Пересвет-Недвижимость»)

На рынке аренды традиционный рост спроса на квартиры наблюдается осенью. В текущем году повышение спроса наблюдалось в октябре-ноябре.

В настоящее время наступило традиционное затишье. Ставки на наиболее востребованные варианты эконом класса не слишком снизилась. Так, квартиры в пешеходной доступности от метро в востребованных спальных районах столицы (ЮАО, САО, СВАО) с 30 000 рублей могут опустить до 29 500 рублей/месяц. В юго-восточных районах, можно найти квартиру за 25 000 рублей/месяц (Выхино, Рязанский проспект, Кузьминки).

Более дорогие варианты, квартиры эконом класса, но с хорошим ремонтом рядом с метро в спальных районах, более снизились в стоимости аренды, например с 35 000 до 33 000 рублей.

Читайте также
Девушки решают Девушки решают 19 февраля в 18:11 3
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2