155
Вход


Льготная ипотека

29 ноября 2017 г. 4 110 Гаврилина Елена
Льготная ипотека
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень и российские банки прокомментировали предложение Владимира Путина запустить в стране специальную программу ипотечного кредитования для семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок.

Минстрой и банки прокомментировали предложение Путина по специпотеке.
Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека") Гордейко Сергей Геннадьевич (Руководитель аналитического центра, ООО "Русипотека")

В стране накоплен опыт льготных программ. Они, как правило, обладают мультипликативным эффектом и влияют на положение конкретного сегмента граждан, на строительную и банковскую отрасль.
То есть, бюджетные деньги пойдут в дело. Объем программы может быть существенным по абсолютному количеству участников, но не изменит ипотечный рынок.
Заемщики с детьми ни чем принципиально не отличаются от остальных.
Эффект от программы может коснуться нескольких процентов от общего числе заемщиков ежегодно. Оптимистично до 10 %, осторожно - 5 %. Все-таки это не заемщики с детьми, а семьи с родившимся вторыми детьми.
Повторим, что от программы выигрывает строительная отрасль, банки, заемщики с детьми.

Янович Иван Викторович (Маркетинг и увеличение продаж недвижимости, Консультант по недвижимости Крыма) Янович Иван Викторович (Маркетинг и увеличение продаж недвижимости, Консультант по недвижимости Крыма)

На сегодня государство единственный игрок рынка недвижимости у которого реально есть деньги чтобы поддержать застройщиков и семьи с детьми. Если проанализировать падение рынка недвижимости, то все началось с повышения ставки рефинансирования Центрального банка, что повлекло за собой подорожание ипотеки и остановку рынка. Частично застройщиков Москвы поддержит программа реновации, а всем остальным безусловно поможет программа льготной ипотеки.
Но как всегда, все зависит от того насколько реальной будет возможность получить льготную ипотеку для семей с детьми. Если государство сможет обеспечить адекватные условия ипотеки, то это хорошо поддержит застройщиков и рынок жилья в целом. На сегодня у населения нет достаточного количества денег чтобы выкупать уже построенное жилье, поэтому льготная ипотека в первую очередь поможет быстро реализовать готовое жилье. Как следствие застройщики получат средства для новых проектов и смогут выжить в условиях падения покупательной способности населения.

Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость) Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость)

Согласно заявлениям властей, для семей со вторым и третьем ребенком планируется запустить специальную ипотечную программу с субсидированием ипотечной ставки от государства. В рамках инициативы данные семьи смогут оформить кредит всего под 6%, что уже приближается к европейскому уровню. Сейчас среднерыночная ставка находится на уровне 10-10,5%, поэтому государство возьмет на себя 4-4,5% стоимости кредита, что позволит существенно уменьшить объем переплаты и сделать ипотеку более доступной для семей с несколькими детьми. Программа запланирована на 2018 год, поэтому изменения могут произойти весьма скоро.
Рассмотрим конкретный пример. Если заемщик берет кредит на 15 лет под 10% в размере 2 млн рублей, то в таком случае ежемесячный платеж составит 21 492 рубля. Если ставка снизится до 6%, то тогда размер выплаты упадет до 16 877 рублей в месяц, а семья сэкономит порядка 830 000 рублей за весь срок кредита.

Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Идея, определенно, полезная. Сейчас трудно сказать, насколько новые условия по ипотеке для многодетных семей смогут повлиять на выход страны из демографической ямы, а Президент обозначил эту задачу как одну из приоритетных на ближайшее время, но на два несомненно важных фактора введение системы специальной ипотеки повлиять вполне способны. Во-первых, это позволит существенно улучшить жилищные условия для семей, имеющих двух-трех детей. А последний фактор немаловажен в части формирования у населения образа социально-справедливого государства. Во-вторых, данные меры способны несколько оживить рынок жилищного строительства, пребывающий в затяжной стагнации. Увеличив к тому же потребительский спрос, что позитивно отразится на многих экономических показателях государства.

Читайте также
Недорогое жилье Недорогое жилье 14 февраля в 20:16 1
Ипотека 6% Ипотека 6% 12 февраля в 18:48 2