155
Вход


Ипотечные квартиры пошли с молотка

14 ноября в 18:32 3 109 Гаврилина Елена
Ипотечные квартиры пошли с молотка
Ипотечные заемщики в России стали чаще избегать судов с банками

С 14 ноября 2016 года более 45% граждан России, имеющих ипотечный кредит и не имеющих возможность платить за жилье, продавали свои квартиры самостоятельно, чтобы погасить долг перед банком.
Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам") Коренев Алексей (аналитик, ГК "Финам")

Дело в том, что по решению суда все операции, связанные с реализацией имущества, обремененного залогом (в данном случае - квартиры, купленной в ипотеку), лежат в сфере ответственности держателя залога, т.е. кредитного учреждения. Включая и оценку реализуемого имущества. Заёмщики чаще всего не уверены, что банк оценит и продаст квартиру достаточно выгодно для них. Опасаясь существенной потери денежных средств при реализации жилья по решению суда, заёмщики предпочитают в досудебном порядке реализовать недвижимость самостоятельно и максимально выгодно, чтобы рассчитаться с кредитором денежными средствами, а не посредством отчуждения имущества, находящегося в залоге.

Понаморева Мария (старший юрист, Стрим) Понаморева Мария (старший юрист, Стрим)

Это связано с тем, что Банки чаще стали давать согласие (как залогодержатели) на продажу объекта более платежеспособному собственнику, иначе в чем смысл судиться с тем, кто не способен погасить долг. Продажа квартиры с торгов все равно не покрывает тех рисков и убытков, которые несет Банк, чем от сделки по замене "Должника".

Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость) Ячменева Ирина (Руководитель департамента ипотеки, НДВ-Недвижимость)

В наше время стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости может значительно меняться от года к году. Если до 2014 года квартиры заметно росли в цене, то к 2017 году рыночная стоимость некоторых объектов недвижимости могла серьёзно снизиться. В таких условиях заемщику, который не может платить по ипотеке, крайне нежелательно доводить ситуацию до суда. Ведь в процессе судебных тяжб рыночная стоимость объекта залога может снизиться на 20-30%, также на плечи должника лягут значительные судебные издержки. В результате стоимость объекта залога не покроет долгов заемщика. Если у заемщика возникли проблемы с выплатами по ипотеке, лучше сразу сообщить в банк, а также быть готовыми при необходимости самостоятельно заниматься продажей своего имущества в целью избежать суда.

Читайте также